Зубик подчеркнул, что базовый сценарий предполагает постепенное снижение инфляции до 4% к 2026 году и ключевой ставки до 12−13%. Для рынка недвижимости это означает удешевление ипотеки примерно до 15% в 2026 году и рост спроса, особенно в массовом сегменте.
По его словам, дезинфляционный сценарий, являясь более оптимистичным, но менее вероятным, предполагает рост ВВП выше базового, снижение ключевой ставки до 10,5−11,5% и ипотечных ставок до 12−13%.
Более вероятным считается проинфляционный сценарий, при котором ключевая ставка в 2026 году остается в пределах 14−16%, а ипотека сохраняется на дорогом и недоступном для большинства уровне.
Еще один сценарий — рисковый — оценивается как наименее вероятный, но самый жесткий; он предполагает мировую рецессию, падение доходов и ключевую ставку на уровне 16−20%, что сделает ипотеку элитарным продуктом для богатых. По оценке эксперта, именно базовый сценарий позволяет прогнозировать возвращение доступной ипотеки в 2026 году.
«Во всех сценариях недвижимость остается инструментом сохранения капитала, но траектория зависит от экономики. Общим для всех сценариев остается одно: выигрывают проекты с высокой ликвидностью, расположенные в устойчивых локациях. Поэтому не стоит пытаться угадать момент, нужно действовать в рамках собственных целей и горизонта планирования, выбирая качественные активы, которые сохранят ценность при любых макроэкономических условиях», — подытожил Зубик.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
