Банки постепенно снижают проценты по кредитам вслед за ключевой ставкой. Если в марте 2023 года средняя ставка достигала 30%, то сейчас она приблизилась к 20%. Кроме того, в феврале из-за изменений в программе семейной ипотеки во многих регионах цены на недвижимость временно пошли вниз. Хотя затем рост возобновился, его темпы замедлились, а в некоторых субъектах цены продолжают снижаться, отметила Глухова.
Ситуацию обостряет сокращение предложения на рынке за последние два года. Дорогие кредиты и низкий спрос заставили застройщиков притормозить. Как только активность покупателей резко возрастет, это мгновенно вызовет дефицит и подорожание квадратных метров, предупреждает эксперт.
По словам Глуховой, многие уже пытаются «прыгнуть в последний вагон». Яркий пример — взрывной рост выдачи ипотеки на вторичное жилье в феврале, который составил 81%. Покупатели стремятся зафиксировать текущие, пусть и высокие, но уже не запредельные ставки, пока цены не отреагировали на ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики.
Аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости станет одним из главных выгодоприобретателей снижения ключевой ставки в ближайшие два-три года за счет отложенного спроса. Если их оценки верны и ставка к концу 2026 года опустится до 12%, то рыночная ипотека будет доступна под 10−14%, сказала Глухова.
«Так что если смотреть вперед, то сейчас действительно выглядит как неплохое время для входа: вы еще успеваете взять ипотеку по относительно умеренным (по меркам недавнего прошлого) ставкам и не на самом пике цен», — подчеркнула экономист.
Однако существует серьезное препятствие. При нынешних 20% годовых ежемесячный платеж даже за скромную квартиру на длительный срок для большинства семей остается неподъемным — он составляет 130−200 тысяч рублей. Такой сценарий подходит лишь тем, у кого есть очень высокий первоначальный взнос, в идеале 70−80%, пояснила Глухова. Например, если человек продает имеющуюся квартиру, чтобы вложить больше средств в новую. Это минимизирует сумму кредита и финансовую нагрузку.
Эксперт добавила, что когда ключевая ставка продолжит снижение, ипотеку всегда можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. Таким образом, стратегия выглядит так: сейчас — крупный первый взнос и фиксация цены, в будущем — перекредитование под снизившиеся проценты.
А вот тем, кто рассчитывает на минимальный взнос и надеется уложиться в небольшой платеж, сейчас лучше повременить. Риски не справиться с выплатами, потеряв и квартиру, и деньги, в текущих условиях слишком высоки, заключила Эльвира Глухова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
