Об этом РИА Новости рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.
«Материнский капитал остается одним из ключевых инструментов поддержки семей при покупке жилья. С 1 февраля 2026 года его размер проиндексирован на 5,6% — до 728,9 тысячи рублей на первого ребенка и до 963,2 тысячи на второго, если семья не получала сертификат на первого», — напомнила Газетдинова.
По словам эксперта, сейчас многие семьи, которые уже выплачивают ипотеку или только планируют ее оформить, стоят перед выбором: направить средства на досрочное погашение прямо сейчас или подождать следующей индексации.
«Важно учитывать ключевой нюанс: маткапитал нельзя использовать как ежемесячную выплату — средства направляются на досрочное погашение единовременно, той суммой, которую семья решила перечислить (частично или полностью)», — уточнила она.
Газетдинова советует заранее проверить в ипотечном договоре, есть ли возможность сократить срок кредита, а не уменьшать ежемесячный платеж. Так экономия на процентах будет значительно выше. «Однако не все банки и не все договоры это предусматривают, поэтому важно заранее изучить условия своей ипотеки», — добавила она.
«При сопоставимых условиях более раннее применение маткапитала увеличивает эффект экономии на процентах, поскольку снижение основного долга происходит в начале графика платежей. Индексация 2026 года добавила к сертификату 5,6%, достигнув почти 729 тысяч рублей на первого ребенка…, но эта сумма несопоставима с процентами по ипотеке, которые банк начисляет за год ожидания», — считает эксперт.
«При кредите под 19% годовых реальная выгода от досрочного погашения маткапиталом за год ожидания будет в несколько раз больше индексационной прибавки», — добавила она.
Если покупка жилья только планируется, нужно учитывать два момента. Во-первых, за год ожидания стоимость выбранной квартиры может вырасти — это снизит покупательную способность семьи. Во-вторых, если ребенок уже родился, семья имеет право на льготную ипотеку. «И в этом случае выгода от раннего использования маткапитала не такая очевидная, как при рыночной ставке 19%», — уточнила Газетдинова.
Однако при пересмотре условий семейной ипотеки с 1 июля ожидать индексацию маткапитала имеет смысл только в случае, если в семье уже трое детей, заключила она.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
