По словам эксперта, в январе 2026 года 60% покупателей ипотечного жилья остановили выбор на студии или однокомнатной квартире. Этот показатель стал историческим максимумом и почти повторил ажиотаж лета 2024 года, который возник перед изменением условий льготной ипотеки. Ханнанова также отметила, что в 2025 году в России родилось 1,095 млн детей, и для 60% семей это был уже второй или последующий ребенок.
«Арифметика здесь довольно жесткая: люди покупают квартиру “по бюджету”, а через 18 месяцев сталкиваются с вопросом, что текущего метража не хватает и некуда ставить, например, вторую кроватку. С точки зрения рынка компактные квартиры продаются отлично. Но с точки зрения качества жизни семьи это далеко не всегда рациональное решение. При покупке жилья семьи часто смотрят на число комнат и размер платежа, но не просчитывают обычные бытовые сценарии на несколько лет вперед. Квартира должна закрывать не только текущие задачи, но и те, которые появятся через пять-семь лет», — подчеркнула Ханнанова.
Она добавила, что разнополых детей обычно расселяют по отдельным комнатам уже в 7−9 лет. Однополые подростки могут жить вместе дольше — примерно до 13−15 лет. Минимально комфортная площадь на одного ребенка составляет 8−10 кв. м, а общая детская на двоих требует уже от 16 кв. м. По словам Ханнановой, евротрешка площадью 75−80 кв. м может подойти семье из пяти человек — родителям, двум мальчикам и девочке.
Эксперт уверена, что норматив 18 кв. м на человека не стоит считать мерой комфортной жизни. Это лишь минимальный социальный ориентир.
«Законодательный норматив 18 квадратных метров на человека — это пол, а не потолок качества жизни. Когда семья ориентируется исключительно на минимально возможный метраж, почти неизбежно возникает необходимость новой сделки через два-три года», — считает Ханнанова.
По ее словам, квартира «впритык» часто оказывается не экономией, а отложенной проблемой. В итоге семье приходится снова тратить время, деньги и силы на новую сделку.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
