«Многие покупатели смотрят на ипотеку только через текущий доход и ежемесячный платеж "здесь и сейчас". Из-за этого семьи иногда отказываются от более комфортной квартиры, берут студию вместо евродвушки или годами ждут "идеального момента" для покупки. Люди оценивают ипотеку так, будто их доход никогда не изменится. Но ипотечный платеж фиксируется в номинале, а зарплаты растут, из-за этого через несколько лет кредит начинает ощущаться совершенно иначе», — заявила Ханнанова.
В качестве доказательства эксперт привела данные по Москве. Средняя зарплата в столице с 2015 по 2025 год выросла в 2,35 раза — на 135%. Накопленная инфляция за тот же период составила около 100%, то есть реальная покупательная способность среднего москвича за десять лет все равно увеличилась примерно на треть. При этом платеж по ипотеке, оформленной пять или десять лет назад, не индексируется, подчеркнула Ханнанова.
По информации Росстата, средняя начисленная зарплата в Москве в январе 2025 года составляла 156,3 тыс. рублей, а к октябрю выросла до 173,7 тыс. рублей. Прогноз правительства Москвы на 2027 год — около 214 тыс. рублей в месяц. Ханнанова отметила, что средний ипотечный платеж в России последние пять лет держится в диапазоне 20–25 тыс. рублей в месяц. В Москве он выше: в августе 2024 года составлял 58,7 тыс. рублей, или около 38% средней зарплаты по столице.
«Если пересчитать тот же платеж к доходам марта 2026 года, нагрузка составляет уже примерно 34% дохода. А еще через два-три года такой кредит может занимать около четверти семейного бюджета — и это без рефинансирования или досрочных погашений. Именно поэтому ошибка многих покупателей — выбирать квартиру только по принципу минимального платежа. На старте это кажется безопасным решением, но через несколько лет семье может просто не хватить площади», — резюмировала Ханнанова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
