«Вопрос о возможности сдачи ипотечной квартиры в аренду возникает довольно часто среди собственников. По закону и практике большинство банков допускают такое использование залогового имущества, однако существуют нюансы, которые важно учитывать каждому владельцу», — сказала она.
Российское законодательство, отметила специалист, прямо не запрещает сдавать в аренду ипотечное жилье. Однако существуют важные ограничения, установленные законом об ипотеке (Федеральный закон № 102-ФЗ).
Так, имущество, обремененное ипотекой, может использоваться собственником по назначению, в том числе сдаваться в аренду, если это прямо не запрещено договором залога.
Кроме того, напомнила Юлия Максимович, каждый ипотечный договор индивидуален, и конкретные условия зависят от конкретной кредитной организации. Одни банки позволяют собственникам сразу начать процесс сдачи квартиры в аренду, тогда как другие обязывают предварительно уведомлять банк о таком намерении. Для исключения возможных проблем она посоветовала заранее ознакомиться с пунктами своего договора.
Также закон «Об ипотеке» регулирует срок сдачи жилья — он не должен превышать срок выплаты кредита.
При положительном решении банка, продолжила Юлия Максимович, наймодатель обязан заключить соответствующий договор с будущими жильцами официально, включив в него четкий график платежей, ответственность сторон и прочие значимые условия. При требовании банка — направить залогодержателю. Здесь возникают налоговые обязательства, полученных доходов от аренды, которых многие стараются избежать.
При несоблюдении требований банка относительно передачи заложенного имущества третьим лицам может привести к неприятностям для собственника, одно из которых может быть требование банка досрочно погасить задолженность по ипотеке, а также возможные штрафы и судебные иски.
«И еще, я бы советовала подумать о страховке, которая покрывает риски повреждения имущества третьими лицами, включая арендаторов. Банки лояльны к такому праву собственника, но в крайних случаях, если заемщик игнорирует требования кредитора, дело может дойти до суда, что повлечет дополнительные расходы и проблемы с имуществом», — заключила эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
