Как сообщает «Газета.Ru», такая схема подходит заемщикам, имеющим дорогостоящие потребительские займы. Об этом рассказала директор Ипотечного центра кредитования Анна Цыбина.
«Рефинансирование позволяет перевести ипотечный кредит из одного банка в другой и изменить его условия: ставку, срок кредита или получить дополнительную сумму наличными под залог недвижимости. Если у клиента есть ипотека и недвижимость выросла в цене, банк может выдать при рефинансировании сумму до 80% от оценочной стоимости объекта. Часть денег пойдет на закрытие старой ипотеки, а оставшуюся сумму заемщик сможет получить наличными. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а остаток по ипотеке составляет 4 млн рублей, банк может одобрить кредит до 8 млн рублей. В таком случае 4 млн рублей пойдут на погашение прежней ипотеки, а еще 4 млн рублей клиент сможет получить на свои цели», — пояснила Цыбина.
По ее словам, полученные средства зачастую направляются на погашение потребительских кредитов, которые, как правило, оформлены по более высоким ставкам.
Цыбина констатировала, что в некоторых ситуациях рефинансирование выгодно даже при росте ипотечной ставки. В качестве примера она привела ситуацию, когда у заемщика была ипотека под 11%, а новая ставка составляет 16%, однако при наличии нескольких потребкредитов под 30–35% объединение долгов под залог недвижимости способно уменьшить общую долговую нагрузку.
Эксперт добавила, что в текущих условиях получить крупную сумму наличными без обеспечения затруднительно. В связи с этим рефинансирование ипотеки и нецелевой ипотечный кредит остаются востребованными инструментами для заемщиков, которым необходимо закрыть дорогие долги или получить средства на крупные цели.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
