Согласно статистике ДОМ.РФ, за первый квартал 2026 года объем предложения на рынке аренды вырос на 34% — это рекордный показатель за последние шесть лет. Причем больше половины всех выставленных лотов — студии и однокомнатные квартиры.
Как отметила директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова, сегодня аренда жилья превратилась в полноценный способ инвестирования.
Спрос на съем остается стабильным, что гарантирует владельцам заполняемость объектов и прогнозируемый доход. По подсчетам РИА «Рейтинг», за последние три года среднегодовая реальная доходность (с учетом инфляции) от вложений в недвижимость в крупных городах страны в среднем превышала 6%, а в некоторых случаях достигала 10−15%.
«В таких условиях частные инвесторы все чаще предпочитают вместо покупки одной квартиры формировать портфель из нескольких лотов под сдачу. А доход складывается как из арендных платежей, так и из роста стоимости самого актива, что делает недвижимость устойчивым инвестиционным инструментом в сравнении с существующими альтернативами», — пояснила Фирсова.
Легче всего сдать квартиру с качественным ремонтом, в удачном районе с развитой инфраструктурой и комфортной средой. Преобладание студий и «однушек» на рынке — следствие инвестиционной логики: такие форматы наиболее ликвидны. Они дешевле на старте, быстрее находят арендаторов и дают более предсказуемую прибыль, указала она.
«Сегодня арендаторы стали гораздо более требовательными. Конкурируют уже не только цены, но и качество самого продукта. Все больше покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика — это фиксирует стоимость ремонта на старте, экономит время и позволяет сдавать новое жилье сразу после получения ключей», — подчеркнула эксперт.
Она добавила, что спрос на семейные квартиры тоже остается стабильным, но он частично не удовлетворен. Инвесторы реже покупают такие лоты из-за их высокой стоимости.
«Это не игнорирование потребности клиентов, а результат экономической модели, в которой приоритет традиционно отдан наиболее эффективным с точки зрения быстрой окупаемости форматам. Однако в долгосрочной перспективе именно качественные семейные квартиры в хороших проектах могут показать рост доходности за счет дефицита предложения и меньшей конкуренции между арендодателями», — заключила Фирсова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
