«При сумме кредита 8 млн рублей и ставке 18,4% ежемесячный платеж составит 123,2 тыс. рублей. Банку за 30 лет заемщик отдаст около 44,3 млн рублей, а общие расходы вместе с первоначальным взносом достигнут 46,3 млн рублей. При кредите на 20 лет платеж увеличится до 125,9 тыс. рублей, но переплата сократится до 22,2 млн рублей. С учетом первоначального взноса покупка обойдется в 32,2 млн рублей. На сроке 15 лет ежемесячно придется платить 131,1 тыс. рублей, переплата составит 15,6 млн, а общие расходы — 25,6 млн рублей», — сообщила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Эксперт отметила: если смотреть на соотношение ежемесячного платежа и итоговой переплаты, самым выгодным выглядит кредит примерно на семь лет. При тех же 8 млн рублей и ставке 18,4% вносить придется порядка 170 тыс. рублей в месяц, а переплата составит около 6,3 млн. Это в 5,8 раза меньше, чем при тридцатилетней ипотеке, подчеркнула Решетникова.
Совершенно другая картина вырисовывается при использовании семейной ипотеки со ставкой 6%. Здесь кредит в 8 млн рублей на 30 лет предполагает платеж около 48 тыс. рублей, а переплата составит 9,3 млн рублей, указала специалист. Если срок сократить до 15 лет, ежемесячный взнос вырастет до 67,5 тыс. рублей, зато переплата упадет до 4,2 млн, добавила она.
Решетникова советует брать кредит на длительный период, чтобы снизить обязательную нагрузку на бюджет, но при первой же возможности гасить его досрочно. Начинать вносить дополнительные суммы стоит с первых месяцев, постепенно сокращая срок до семи-восьми лет.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
