ФНС использует обширный массив данных из банковской сферы, Росреестра и систем межведомственного обмена, регулярные переводы на счета, наличие нескольких объектов недвижимости и сведения о временной регистрации жильцов автоматически анализируются и формируют полную картину финансовой активности владельца.
«Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений», — говорит Голубцова.
Поводом для детальной проверки могут стать также обращения арендаторов, соседей, участкового или управляющей компании. В случае выявления нарушения арендодателю грозит не только уплата недоимки по НДФЛ, но и пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки), а также штраф до 40% от суммы налога.
Вывод доходов из тени отвечает не только интересам государства, но и снижает риски для самого налогоплательщика. Для сдачи жилья физическим лицам наиболее удобна регистрация в качестве самозанятого со ставкой 4% (6% для юрлиц).
При годовом доходе, превышающем 2,4 миллиона рублей, целесообразно перейти на упрощенную систему налогообложения в статусе ИП со ставкой 6% с доходов, что позволяет защитить права собственника в спорных ситуациях с арендаторами.