«Основная причина для срочной продажи всегда одна — нужны деньги. У кого-то возникли проблемы со здоровьем, кто-то больше не может обслуживать ипотеку. Кто-то смог прилично заработать на квартире и, заметив более интересные варианты для того, чтобы переложиться, хочет сделать это побыстрее», — отметил экономист.
В большинстве случаев основным мотивом для срочной продажи жилья сейчас является именно нехватка средств на обслуживание ипотечного кредита. За 2025 год объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился вдвое, поднявшись со 100 до 205 миллиардов рублей. Доля таких просроченных кредитов в общем портфеле также выросла в два раза, достигнув одного процента.
Однако реальная ситуация может быть еще более тревожной, поскольку задолженности часто передаются аффилированным коллекторским агентствам и не отражаются в официальной статистике. Кроме того, статистические данные не учитывают кредитные каникулы, которые в 20−30 процентах случаев в итоге перерастают в полноценные просрочки.
По словам Кричевского, эта тенденция вписывается в общероссийский тренд роста безнадежных долгов, которые за прошлый год увеличились на треть и достигли 2,5 триллиона рублей.
Примечательно, что в большинстве случаев на момент выставления объекта на продажу с пометкой «срочно» просрочки по ипотеке еще не возникает. Владельцы стремятся реализовать жилье, чтобы найти более доступный вариант, справиться с платежами и не потерять единственное жилье, добавил он.
Существует и другой, более оптимистичный сценарий, когда владельцы, приобретшие недвижимость несколько лет назад, находят для себя более перспективные варианты вложения средств. Это может быть покупка новой недвижимости, инвестиции в финансовые рынки, открытие бизнеса или размещение средств на депозитах.
«Случаются кейсы, когда деньги нужны срочно. Соответственно, продавец выходит на рынок с готовностью серьезно уступить за скорость совершения сделки, и это абсолютно нормально, когда цена сделки отличается от цены объявления при срочной продаже даже по ликвидным объектам на 10−15%», — подчеркнул экономист.
При продаже неликвидов, к которым относятся студии, квартиры на первых и последних этажах, объекты с неудачным видом из окна, плохой планировкой, большим количеством комнат, а также требующие ремонта или имеющие проблемы с документами, размер дисконта может достигать 35 процентов. Особенно выгодные условия предлагают компании, специализирующиеся на таком сегменте. Тем не менее, перед совершением сделки необходимо тщательно изучить все документы, так как за срочной продажей могут скрываться серьезные проблемы, заключил Кричевский.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
