Ситуация с потекшим полотенцесушителем в ванной комнате часто приводит к спорам между жильцами и коммунальными службами. Чтобы разобраться, кто должен заниматься ремонтом, достаточно взглянуть на трубы за самим прибором.
«Ключевая граница ответственности проходит там, где появляются первые отключающие вентили, но здесь имеет значение не только фактический вид разводки в санузле, но и проектная документация на дом. Нередко жильцы въезжают во вторичное жилье и даже не догадываются, что прошлые хозяева когда-то самовольно врезали краны, переварили трубы или перевесили змеевик на соседнюю перегородку. Если между стояком горячей воды и изогнутой металлической трубой стоят шаровые краны, предусмотренные проектом здания, вы можете легко повернуть ручки, перекрыть поток и спокойно вызвать мастера, при этом соседи сверху и снизу продолжат мыть руки теплой водой. В таком случае полотенцесушитель относится к личному имуществу хозяина квартиры, поэтому покупать новый змеевик и оплачивать работу сантехника придется самостоятельно», — пояснил эксперт.
Однако если вентили появились в результате несогласованной переделки, сделанной еще задолго до покупки жилья, коммунальные службы при аварии попытаются сослаться именно на технический паспорт и переложить все последствия протечки на текущего владельца квадратных метров.
«Иная картина возникает, когда сушилка представляет собой прямое продолжение вертикального стояка либо врезана в него наглухо без единого вентиля. Перекрыть воду только в одной квартире здесь технически нельзя, ведь придется отключать подачу ресурса сразу по всему подъезду. При подобной схеме устройство по закону входит в состав общего имущества многоквартирного дома», — отметил Бондарь.
Правовая логика здесь опирается на статью 36 Жилищного кодекса РФ, а также пункты 5 и 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491. Согласно этим нормам, внутридомовые инженерные сети отопления и горячего водоснабжения до первых запорных устройств обслуживают больше одной квартиры, а значит, заботиться о них обязана управляющая организация. Аналогичную позицию, вероятно, подтверждают и суды: прибор без кранов признается общедомовым, а работы по его починке уже заложены в квитанцию по строке за содержание жилья.
«При обнаружении протечки первым делом стоит передать заявку в аварийно-диспетчерскую службу. Пришедший слесарь должен составить акт и зафиксировать причину течи. Если вентили отсутствуют, сотрудники управляющей компании должны устранить поломку бесплатно. Когда коммунальщики пытаются переложить затраты на жильца при очевидном отсутствии кранов, имеет смысл требовать письменный ответ, продублировав заявку через «Госуслуги.Дом», после чего направлять обращение в государственную жилищную инспекцию», — подытожил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
