«Если ориентироваться на Москву — а это самый большой рынок жилья — то средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 2025 году составляла 60 тысяч рублей. Есть мнение, что в течение 2026 года она будет только повышаться и достигнет 80 тысяч в месяц. То есть тенденция подводит к выводу о том, что выгоднее приобретать, чем арендовать», — отметил Кулаков.
Он пояснил, что в нынешних условиях возможность получения ипотеки зависит прежде всего от требований банков, а не от желаний заемщика. Все системообразующие банки требуют первоначальный взнос в размере 30%. По этой причине покупка жилья с ипотекой сейчас в основном доступна тем, у кого уже есть в собственности недвижимость, которую можно продать. Вырученных средств должно хватить не только на минимальный взнос, но в идеале — на 40% от стоимости новой квартиры. Это позволит не только оформить кредит, но и создать финансовую подушку безопасности на случай непредвиденных обстоятельств.
Альтернативой продаже недвижимости могут служить собственные накопления в аналогичном объеме, чему в последние годы способствовали высокие ставки по депозитам.
При этом доход потенциального заемщика должен быть не менее 200 тысяч рублей в месяц, так как средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве в 2025 году достиг 97 тысяч рублей, что является базовым требованием банковской системы.
Эксперт также отметил, что ожидать существенного снижения ипотечных ставок в 2026 году не стоит, поскольку предпосылок для резкого падения ключевой ставки и удешевления кредитов пока нет. Не прогнозируется и снижение цен на само жилье. На фоне охлаждения рынка девелоперы осторожничают с запуском новых проектов, что может привести к сокращению предложения, особенно в регионах.
«Если же семья рассматривает приобретение квартиры в инвестиционных целях, в т.ч. для последующей сдачи внаем, то в нынешних условиях это не приносит существенной выгоды. Доходность от аренды инвестиционной квартиры составляет 4–5% в год, в то время как средние ставки по депозитам колеблются в диапазоне 14–16%. Все эти факторы следует учитывать при выборе: съемное жилье или ипотека», — подытожил Кулаков.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
