Сооснователь девелоперской компании October Group Марина Маловик посоветовала: первое, на что обратить внимание, — это гибкость планировки. Квартиры с глухими бетонными стенами постепенно теряют актуальность.
Эксперт рекомендовала оценивать, можно ли изменить пространство без капитального ремонта. В приоритете — модульные системы и мобильные перегородки. Такое жилье легко подстроить под любые жизненные сценарии: от обустройства удаленного рабочего места до детской комнаты. Квартиры-трансформеры, по прогнозам, будут дорожать быстрее остальных.
Второй важный пункт — безбарьерная среда, указала она. Уже на этапе выбора проекта стоит проверить, предусмотрены ли в нем широкие тротуары без бордюров, автоматические шлагбаумы и домофоны с Bluetooth. Эти детали критичны для беспрепятственного проезда роботов-доставщиков, которые все активнее входят в нашу жизнь. Если инфраструктура дома позволяет отказаться от услуг курьеров, через 5–7 лет это станет весомым конкурентным преимуществом.
«Дефицит земли в городах делает "вертикальное проектирование" конкурентным преимуществом. На что смотреть: есть ли в доме эксплуатируемая кровля (скверы, зоны отдыха на крыше), продумана ли логистика под землей (паркинги, кладовые), организованы ли общественные пространства на первых этажах. Такие решения увеличивают общую площадь благоустройства на 30% и заметно повышают комфорт среды», — пояснила Маловик.
Третий критерий — многоуровневое благоустройство и грамотное хранение. Речь идет не просто о наличии парковочного места. Важно, оснащено ли оно зарядкой для электромобиля. Кроме того, эксперт дала совет обратить внимание на отдельные кладовые помещения на подземных этажах.
Четвертое — приватные открытые пространства. Балконы старого образца, где едва помещается один человек, уже не котируются. В цене полноценные террасы, патио или лоджии, где можно поставить обеденный стол и комфортно проводить время на воздухе. За последние три года спрос на такие объекты взлетел на 75%, а почти половина москвичей готова доплачивать за квартиру с благоустроенным открытым пространством.
И наконец, пятое — двор без машин и концепция «пятиминутного города». Современный жилой квартал превращается в многофункциональное пространство. Там должны быть зоны для тихого отдыха, активные площадки для подростков, дорожки для прогулок с колясками и спортивные уголки. Маловик посоветовала проверить, есть ли в подъезде оборудованные колясочные, а на первых этажах — коворкинг или детская игровая комната.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
