Она напомнила, что правительство РФ еще официально не анонсировало изменения по семейной ипотеке. Однако вероятность того, что с 1 июля россияне узнают о новых правилах, высока.
«И я бы не сказала, что они нас обрадуют. Предполагаю, что для семей, где 1 “целевой” ребенок, ставка будет 10% (регионы), 12% Москва, Санкт-Петербург, 2 детей — ставка 8% (регионы), 10% Москва, СПб. Ставка 6% будет доступна семьям с 3 и более детьми в регионах, и от 4 в Москве и СПб», — сказала она.
Как пояснила Ирина Киселева, появляется привязка площади объекта — от 33 кв м на семью, и компенсировать ставку банкам будут не более 15 лет. Программы Комбо-ипотека или Сверхлимит, скорее всего, отменят.
Говоря о влиянии новостей об изменениях в льготной программе, эксперт отметила, что банки начали торопить ипотечных заемщиков с уже одобренными заявками по семейной ипотеке с входом на сделки до 1 июля. Некоторые кредитные организации начали снижать ставки.
Движение чувствуется и у клиентов, претендующих на эту программу с господдержкой под 6% годовых.
«Спрос на недвижимость растет, но цены не рвут вверх. Тут все-просто. Цены на квартиры уже давно уперлись в потолок потребительских возможностей ипотечных заемщиков», — подчеркнула специалист.
Ирина Киселева добавила, что, если нововведения вступят в силу, то самый массовый сегмент, «семья с одним ребенком», может схлынуть с рынка. Сегмент «двое детей» останется на текущем уровне, а вот сегмент «многодетные семьи» чуть подрастут по выдачам семейной ипотеки, но в сторону квартир с большей площадью или ИЖС.
«Цены в новостройках будут расти, но медленно, отбивая инфляцию. А вот вторичный рынок уже оживляется, поэтому, скорее всего, подрастет, сократив разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья», — заключила эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
