«Снижение будет, но временное. Россияне не так часто в жизни прибегают к договорам дарения, поэтому для них выросшая стоимость оформления не будет в новинку, и шока на рынке вряд ли стоит ожидать», — пояснила руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова.
По ее словам, дарение обычно отражает реальную волю собственника, а цена передаваемого объекта почти всегда значительно превышает траты на нотариуса. Тем не менее часть граждан начнет искать обходные пути. Вместо дарения они могут выбрать завещание, договор ренты или куплю-продажу.
«Наиболее чувствительными дополнительные расходы могут оказаться для пенсионеров, семей с доходами на уровне 40–50 тыс. рублей, а также жителей регионов с недорогой недвижимостью», — добавила Тикунова.
Она оценила среднюю стоимость оформления сделки в 10–15 тыс. рублей и выше. Для большинства людей эта сумма не станет критичной, но может подтолкнуть их к поиску альтернатив.
Особенно заметной нагрузка окажется при передаче дешевого жилья. Например, если речь идет о деревенском доме стоимостью 350–400 тыс. рублей, расходы на оформление при едином тарифном подходе могут достичь 12–15% от цены объекта, подсчитала эксперт.
Новые правила затронут и гражданских супругов с дальними родственниками. Раньше они активно использовали дарение для передачи недвижимости, теперь часть таких сделок уйдет в формат наследования, ренты или купли-продажи, уверена она.
Впрочем, у нововведения есть и плюсы. По словам Тикуновой, нотариус сможет объяснить дарителю последствия сделки, проверить его реальную волю и снизить риск ситуаций, когда человека уговаривают подарить квартиру под обещания ухода или материальной поддержки.
«Такие меры направлены на снижение рисков для незащищенных слоев населения, это дополнительный фильтр, который позволит сократить количество обманов», — отметила она.
Однако полностью исключить злоупотребления процедура не сможет. В подобных случаях даритель часто искренне верит в добросовестность одариваемого уже на момент подписания бумаг, поэтому сам по себе нотариальный визит не всегда способен изменить его решение, заключила эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
