«Во-первых, сохраняется давление со стороны себестоимости строительства. Материалы, инженерные системы, логистика и рабочая сила за последние годы подорожали на десятки процентов, и это уже заложено в новые проекты. Даже если спрос остается сдержанным, у застройщиков ограничены возможности для снижения цен ниже определенного уровня. В 2026 году это может привести к тому, что новое предложение будет выходить на рынок уже по более высоким ценам, чем объекты, которые продаются сейчас», — подчеркнула Юргенева.
Возможное смягчение денежно-кредитной политики и адаптация ипотечного рынка могут вернуть на рынок часть отложенного спроса. Даже умеренное снижение ставок или расширение программ господдержки увеличивает число готовых к покупке людей. Это особенно заметно на рынке готового и почти готового жилья, где решения принимаются быстрее. В таких условиях цены на ликвидные объекты, как правило, реагируют первыми.
Она сообщила, что сейчас наиболее рационально рассматривать покупку готовых новостроек и качественных объектов на вторичном рынке в хороших локациях. Эти сегменты меньше подвержены резким колебаниям, но при восстановлении спроса именно в них цены быстрее перестают снижаться и начинают расти. При этом в текущий момент покупатель часто может договориться о скидке, рассрочке или более выгодных условиях, чем в период оживления рынка.
Покупка жилья на ранней стадии строительства также может быть оправдана, но только при тщательном выборе проекта и проверке застройщика. Основные риски здесь, отметила эксперт, связаны со сроками сдачи и условиями финансирования, однако именно такие объекты наиболее чувствительны к росту себестоимости и могут подорожать на следующих этапах строительства. Для тех, кто готов ждать и принимать проектные риски, это способ зафиксировать цену на ранней стадии.
Покупка недвижимости, заметила Юргенева, сейчас имеет смысл прежде всего для тех, кто решает жилищный вопрос или планирует долгосрочное владение. Это не универсальный совет покупать любой ценой. Если платеж по ипотеке находится на пределе бюджета, лучше не торопиться. Однако если финансовая модель устойчива, а объект выбран с учетом ликвидности, покупка в текущий период может защитить от постепенного роста цен в 2026 году и снизить зависимость от будущих изменений на рынке.
Таким образом, приобретение недвижимости — это не попытка угадать минимальную цену, а фиксация понятного актива до того, как изменятся рыночные условия.
«В этом смысле для многих семей и долгосрочных покупателей начало 2026 года остается рабочим окном возможностей», — подытожила она.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
