«Улучшений на рынке недвижимости я не вижу, и требования к величине заработной платы, дохода потенциального заемщика будут только расти. Очевидно, что цифры будут уже за 200 тыс. рублей в месяц для первички и около 150 тыс. рублей для вторички, если мы говорим о Московском регионе. По стране, где стоимость недвижимости ниже и где ниже платежеспособность и кредитоспособность заемщиков, эти цифры будут иными. Финальные цифры зависят от региона», — подчеркнул Сироткин.
По его словам, ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в 2026 году вызывает озабоченность, поскольку условий для улучшения кредитных ставок в ближайшее время не предвидится.
Эксперт считает, что кредиты останутся дорогими, и даже их потенциальное снижение на 1−4% не сможет радикально изменить положение дел. Ситуацию усугубляет растущая инфляция и дефицит нового жилья, который вызван снижением рентабельности строительства. Сокращения сотрудников в крупных компаниях, таких как «Самолет» и ПИК, подтверждают эту тенденцию. Сокращение предложения закономерно ведет к росту цен на жилье, в то время как доходы населения не увеличиваются, что все больше ограничивает возможности граждан по приобретению недвижимости, подытожил он.
По расчетам аналитиков, в 2025 году для получения ипотеки на новостройку нужен доход не менее 191 тысячи рублей в месяц, а для вторичного жилья планка установлена на уровне 136 тысяч рублей. Средний размер кредита на первичном рынке сейчас составляет 5,7 млн рублей, а на вторичном — 3,7 млн рублей. При текущей ставке и сроке 30 лет ежемесячный платеж достигает 95,3 тысячи и 68,2 тысячи рублей соответственно, что на 65% и 58% выше, чем показатели октября 2023 года.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
