В первой половине июля средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков упала до 12,8%. Еще в конце 2025 года некоторые кредитные организации предлагали доходность на уровне 17−20% годовых. По прогнозам эксперта, в ближайшие недели показатель закрепится в коридоре 12,6−13%. На фоне высокой инфляции депозиты теряют свою привлекательность.
Главной альтернативой, по словам Межевикина, становится коммерческая недвижимость. Особой популярностью пользуются небольшие офисы площадью от 30−35 кв. м. В 2025 году на сделки с помещениями до 100 кв. м пришлось около 30% от общего объема. Это на 10 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Девелоперы активно выводят такие лоты на рынок, предлагая инвесторам зайти в перспективные локации.
Интерес подогревает и уверенный рост арендных ставок. В пределах московского Садового кольца и ТТК они выросли на 42% год к году. В зоне от ТТК до МКАД рост составил 17%. Аренда офисов класса А достигает 30−32 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для B-класса — 23−24,5 тыс. рублей.
«Экономика офисной аренды выгодно отличается от жилой: компании заключают договоры на 3−5 лет, берут на себя ремонт и обслуживание помещений. При покупке квартиры бизнес-класса за 25−30 млн рублей чистая доходность редко превышает 2,5−3% годовых, тогда как коммерческие объекты обеспечивают более стабильный и высокий поток», — пояснил Межевикин.
Интерес к офисному сегменту подтверждают и институциональные инвесторы. Суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам второго квартала 2026 года выросли на 9,3%, до 1,04 трлн рублей. Рост произошел в основном за счет офисного и торгового сегментов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.