По его мнению, снижение стоимости возможно при обнаружении серьезных дефектов в квартире, завышенной относительно рынка цене или ухудшении состояния жилья после заселения.
«Снижение арендной ставки — нормальная часть переговоров на рынке аренды. Обычно к такому решению приходят, если при осмотре выявляются существенные недостатки квартиры, если цена заметно выше рыночной или если состояние жилья ухудшается уже в процессе проживания. Поводом для переговоров также может стать изменение финансовой ситуации арендатора. В таком случае стоит честно обсудить с собственником пересмотр условий», — заявил Зайко.
Эксперт напомнил, что все существенные условия сделки необходимо фиксировать в письменной форме. В договоре должны быть указаны данные сторон, адрес объекта, срок аренды, порядок внесения платежей и оплаты коммунальных услуг, правила расторжения, штрафные санкции, опись имущества, а также состояние квартиры и условия возврата залога. По словам Зайко, устные договоренности не имеют юридической силы.
До подписания договора Зайко рекомендовал проверить документы, подтверждающие право собственности, наличие согласия совладельцев на сдачу жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
«О проблемах с квартирой могут говорить скрытые дефекты, отказ владельца показывать документы, уклончивые ответы или невозможность подтвердить право собственности. Поэтому на осмотре важно проверить не только внешний вид жилья, но и коммуникации, технику и спорные моменты по договору», — заключил Зайко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
