Избежать возможных споров и заранее определить права на недвижимость поможет брачный договор, рассказал 21 июля «Известиям» экономист, руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин.
«По общему правилу квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, кто внес первоначальный взнос или выплачивал ипотеку. Если супруги хотят установить иной порядок владения недвижимостью, лучше сделать это заранее с помощью брачного договора», — отметил эксперт.
По его словам, такой документ позволяет заранее определить, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как супруги будут распределять обязанности по выплате кредита и какие условия будут действовать при изменении семейных обстоятельств.
При этом брачный договор не меняет обязательств перед банком. Если оба супруга выступают созаемщиками, кредитная организация по-прежнему может требовать исполнения обязательств от каждого из них независимо от того, какие договоренности были закреплены между супругами.
«Документ регулирует отношения внутри семьи, но не освобождает одного из супругов от ответственности перед банком. Если оба человека указаны в кредитном договоре как заемщики, они продолжают нести одинаковую ответственность за погашение ипотеки», — пояснил Овечкин.
Эксперт также обратил внимание на типичные ошибки при оформлении брачного договора. Одна из них — отсутствие уведомления банка, если условия документа затрагивают ипотечную недвижимость. В таком случае кредитор может продолжать руководствоваться условиями первоначального кредитного договора и не учитывать договоренности между супругами.
Еще одна распространенная ошибка — оформление документа без нотариального удостоверения. Такой договор не будет иметь юридической силы. Кроме того, в него нельзя включать положения, которые не относятся к имущественным отношениям супругов, например правила общения с детьми или порядок их содержания.
«Важно учитывать и будущие покупки недвижимости. Если в договоре прописана только конкретная квартира, то при приобретении нового жилья эти условия автоматически распространяться на него не будут, поэтому супругам стоит заранее определить порядок владения не только текущим, но и будущим имуществом», — рассказал эксперт.
Дополнительным способом снизить финансовые риски при ипотеке Овечкин назвал страхование жизни и здоровья заемщика. Если наступает страховой случай, например потеря трудоспособности или смерть заемщика, страховая компания может погасить задолженность перед банком полностью или частично в зависимости от условий договора.
В результате квартира может перейти супругу или наследникам уже без кредитной нагрузки. По словам эксперта, сочетание брачного договора и страхования позволяет заранее защитить интересы семьи, снизить вероятность имущественных конфликтов и избежать сложных судебных разбирательств в будущем.
Управляющий партнер юридической компании «Довгилова и партнеры» Ольга Довгилова 19 апреля рассказала, что брачный договор позволяет заранее урегулировать имущественные вопросы и снизить риск конфликтов при разводе, особенно в семьях с активами, бизнесом или детьми от предыдущих браков. Специалист подчеркнула, что ключевым этапом становится не подписание документа, а обсуждение его условий. Открытый диалог между партнерами помогает снизить напряжение и сформировать общее понимание целей договора.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.