Основная причина удорожания строительства нередко заключается не в росте цен на материалы, а в отсутствии системного подхода, сообщил эксперт. Начало работ без проекта, недостаточно продуманные решения и постоянные изменения в ходе строительства приводят к дополнительным затратам и увеличению сроков.
Наиболее распространенной ошибкой он назвал строительство без проектной документации. Самый простой эскиз позволяет определить потребности владельца, учесть все требования и заранее выбрать наиболее подходящие решения.
«Без такой базы строительство идет “на авось”: разрозненные идеи из интернета складываются в хаотичный процесс, где любое изменение тянет за собой дополнительные траты», — объяснил Халилов.
Отказ от инженерно-геологических исследований участка — еще одна причина роста расходов. Без данных о составе грунта и уровне грунтовых вод фундамент может оказаться неподходящим для конкретных условий. В итоге конструктивные решения приходится корректировать уже в процессе строительства, что существенно повышает бюджет.
Также он добавил, что к дополнительным расходам приводят постоянные изменения проекта и недостаточная проработка инженерных систем. Корректировки планировки, переделки, а также отсутствие заранее предусмотренных решений для электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации требуют дополнительных материалов и выполнения новых работ.
«То же касается и инженерных систем: если на этапе проектирования не проработать детали — электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, — впоследствии всплывают технические сложности. Например, отсутствие заранее предусмотренных отверстий и проходов в конструкциях вынуждает применять трудоемкие и дорогие решения уже в процессе строительства», — подчеркнул эксперт.
Отсутствие предварительной подготовки может привести к дорогостоящим решениям уже после начала работ, рассказал он. Еще один риск связан с выбором подрядчика исключительно по минимальной цене. Некоторые исполнители снижают первоначальную смету за счет исключения отдельных работ, которые впоследствии возникают как дополнительные расходы.
Снизить риск перерасхода помогают технический надзор и грамотная организация строительных работ. Специалист контролирует качество исполнения, предупреждает ошибки и способствует предотвращению простоев и сбоев в поставках.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»