Директор УК «ИнтерУют» Ален Лебедев сообщил, что такими факторами могут быть - пересмотр тарифа на содержание жилья, перерасчеты за прошлые месяцы, сезонные траты или накопившиеся пени. Итоговый рост может быть вызван целым набором причин, которые жильцы редко просчитывают заранее.
По его словам, собственники способны влиять на будущие суммы еще на стадии общих собраний. Именно там утверждают список работ, стоимость содержания квартиры, траты на ремонт общедомового имущества и определяют приоритеты текущих ремонтов. Регулярное обсуждение этих пунктов дает жильцам возможность заранее понять, какие финансовые обязательства берет на себя дом и почему цифра в квитанции может измениться.
«Неожиданный рост платежа чаще связан с тем, что дом в какой-то момент сталкивается с действительной стоимостью своего содержания. Люди привыкают к одной цифре в квитанции и не всегда учитывают, что обслуживание лифтов, инженерных сетей, аварийной службы, уборка и фонд оплаты труда со временем дорожают», – подчеркнул эксперт.
Он уточнил,что особенно остро эта проблема ощущается в домах, где долго откладывали текущий ремонт или годами не пересматривали плату за содержание, несмотря на износ оборудования и рост обязательных трат. В такой ситуации даже привычные работы, которые раньше закрывались в текущем режиме, начинают требовать более крупных сумм.
При этом Лебедев отметил, что ни сезонные работы, ни внеплановые расходы не должны автоматически попадать в квитанцию. Такие вопросы выносятся на общее собрание, где жильцы голосуют за перечень работ, приоритеты ремонта и размер платы. Поэтому повышенный платеж по этой статье почти всегда результат решений, принятых самим домом после обсуждения своих трат.
«Жители часто оценивают платежную квитанцию по привычке – через сумму за квадратный метр или в сравнении с соседним строением. Но дома изначально отличаются по составу общего имущества и по объему обязательного обслуживания: где-то больше лифтов, где-то сложнее инженерная начинка, а где-то выше нагрузка на придомовую территорию. Поэтому расходы на содержание у внешне похожих домов могут различаться довольно заметно», – рассказал он.
Чтобы снизить риск внезапного роста платежей, Лебедев посоветовал следить за повесткой ОСС, изучать, какие работы и расходы выносятся на обсуждение, вовремя передавать показания счетчиков и не копить долги.
Отдельное внимание он рекомендовал уделять сообщениям управляющей компании о ремонтах и внештатных ситуациях — такие траты часто приходят в квитанции с задержкой и становятся для собственников неприятным сюрпризом.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
