«Чем длиннее срок ипотеки, тем ниже ежемесячный платеж и тем проще вписать кредит в семейный бюджет», — подчеркнул эксперт в беседе с «Известиями».
Овечкин отметил, что сейчас большинство россиян берут ипотеку на 20−30 лет. При этом многие из них нацелены на досрочное погашение. Отношение к жилищным кредитам постепенно меняется: заемщики все чаще смотрят на них как на финансовый инструмент, а не как на тяжелый долг.
Специалист предупредил, что досрочное погашение подходит не всем. Если у человека нет финансовой подушки, направлять все свободные деньги на выплаты рискованно. Кроме того, на поздних сроках кредита досрочные взносы почти не уменьшают общую переплату — основная часть процентов к этому моменту уже выплачена.
Наиболее эффективной стратегией Овечкин назвал частичное досрочное погашение с сокращением срока. Особенно это выгодно в первой половине срока выплат.
«В этом случае заемщик вносит сумму сверх обязательного платежа, не уменьшая ежемесячный взнос, а банк пересчитывает график, “срезая” последние месяцы или годы выплат, на которые и приходились бы проценты», — объяснил он.
По словам эксперта, альтернативой может стать снижение ежемесячного платежа. Это делает бюджет более стабильным, хотя итоговая переплата вырастает. Выбор стратегии может меняться в зависимости от жизненных обстоятельств. Овечкин также посоветовал рассматривать альтернативные варианты использования средств, например банковские вклады, и не забывать про рефинансирование — оно способно снизить ставку и общую стоимость кредита.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.