До конца января 2026 года закон позволяет супругам оформить две льготные семейные ипотеки, по одной на каждого, поскольку прямого запрета не существовало. Это давало семье возможность дважды воспользоваться сниженной ставкой в 4–6%.
«И, конечно, этим инструментом активно пользовались: кто-то покупал жилье детям или родителям, кто-то рассматривал недвижимость как инвестицию, а кто-то просто поэтапно улучшал жилищные условия», — отметила Волкова.
С 1 февраля 2026 года вступает в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Даже если кредит был оформлен ранее, рассказала она, его наличие станет основанием для отказа в новом льготном займе. Теперь супругов будут рассматривать как одного заемщика независимо от того, на кого оформлялась ипотека.
Таким образом, отметила эксперт, государство возвращает программу к ее изначальному смыслу — поддержке в решении основного жилищного вопроса, а не в масштабировании покупок недвижимости. После 1 февраля взять несколько льготных ипотек станет невозможно.
Пока старые правила еще действуют, у семей остается возможность оформить вторую льготную ипотеку, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или направить средства на покупку жилья под аренду или для будущих потребностей семьи.
«Но важно поторопиться, потому что окно возможностей закрывается», — подытожила Волкова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.