В прошлом году, для сравнения, было более 1 трлн руб., а в пиковом 2024-м - 1,3 трлн. По итогам первого квартала объем инвестиций уже упал более чем вдвое (61 млрд против 142 млрд в начале 2025 года). Это нормализация рынка после периода выхода иностранных собственников из российских активов (2022-2025 годы), считает Казарян. До этого всплеска активность инвесторов была куда ниже: к примеру, 331 млрд руб. в 2020 году и 367 млрд - в 2021-м.
Существенный вклад в прошлогоднее падение объема сделок внес сегмент площадок под девелопмент - вложения в них упали на 41%, говорит гендиректор Ricci Андрей Постников.
По мнению же партнера NF Group Станислава Бибика, в 2026 году объем инвестиций будет сопоставим с прошлогодним - порядка 1 трлн руб.
Роста инвестиций в недвижимость не ожидается
В основном покупателей сейчас интересует коммерческая недвижимость: жилье строить долго, сложно, требуются кредиты. В первом квартале, по данным Казаряна, 31% инвестиций пришелся на торговую недвижимость, 26% - на офисы и лишь 21% - на жилье. 2025 год показал восстановление интереса к качественным ТЦ, объем инвестиций в них вырос, отмечает Станислав Бибик.
Склады, по данным IBC Real Estate, привлекли лишь 15% инвестиций. Но, по мнению Постникова, они сохраняют инвестпривлекательность, оставаясь стабильным активом с предсказуемым денежным потоком. Также перспективен офисный сегмент, считает он, - это объясняется дефицитом качественных объектов. Самый сложный сегмент - это гостиницы, отмечает Казарян. Объектов на рынке мало, инвесторы хотят от них доходность в 11-12%, тогда как с учетом цен, которые выставляют собственники, она может быть лишь 8-10%. В итоге сделки единичны.
