МОСКВА, 9 июля. /ТАСС/. Спрос на вторичное жилье в Сочи снизился вдвое за июнь, скидки на недвижимость достигают 15% от первоначальной стоимости. Об этом сообщил ТАСС эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
«За последние полгода вторичный рынок Сочи охладился. Если смотреть на январь-май, количество сделок сократилось всего на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Такая динамика говорит скорее о постепенном снижении покупательской активности. При этом июнь оказался значительно слабее: по отношению к маю спрос сократился примерно вдвое, собственники все чаще соглашаются на скидки, а размер дисконта по отдельным объектам достигает 10−15% от первоначальной цены», — рассказал Флутков.
Именно этот резкий спад создал ощущение, что рынок просел гораздо сильнее, чем это выглядит по итогам всего полугодия, добавил эксперт.
«Главная причина связана с изменением структуры покупателей. Меньше сделок начали заключать инвесторы, которые раньше активно приобретали жилье для получения дохода от аренды или дальнейшей перепродажи. Доходность таких вложений снизилась на 35−40%, поэтому многие заняли выжидательную позицию. Локальный спрос со стороны тех, кто покупает квартиру для собственного проживания, сохранился, однако полностью компенсировать сокращение инвестиционных покупок он не смог», — продолжил эксперт.
По его словам, это быстро отразилось на переговорах между продавцами и покупателями. В результате стоимость, указанная в объявлениях, все чаще отличается от суммы, по которой стороны в итоге закрывают сделку.
Однако на ценах такая ситуация уже отразилась, указал эксперт. «За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла минимально, около процента, и достигла 320 тыс. рублей. Для курортного города это фактически означает остановку роста. Более того, во втором квартале квадратный метр уже подешевел примерно на 3%, что подтверждает усиление переговорной позиции покупателей», — заключил эксперт.
