«Общее число сделок во вторичке в ноябре на пике скандала выросло примерно на 10% год к году. Решение Верховного суда вернет рынок к тому, что расторжение любого договора возвращает имущество продавца и покупателя в исходную точку. Покупателю остаются деньги, продавцу — жилье. Если это невозможно сделать, то и реституцию провести нельзя. Люди постепенно перестанут бояться покупать жилье у пенсионеров. Правда, это не решит проблему с мошенничеством. Пенсионеры продавали свои квартиры по требованию телефонных мошенников и до инцидента с Долиной», — подчеркнул Селезнев.
По его мнению, это стандартная схема обмана, и суды, следуя принципу защиты пенсионеров как слабой стороны сделки, часто принимают их сторону. Селезнев предположил, что данная судебная практика вряд ли существенно изменится после решения Верховного суда, поскольку в России отсутствует прецедентное право, и каждый местный суд самостоятельно интерпретирует законы в каждом конкретном споре.
Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций, признававших за певицей Ларисой Долиной право на спорную квартиру, на основании жалобы покупательницы этой квартиры по договору купли-продажи Полины Лурье. ВС не только пересмотрел эти решения, но и закрепил право собственности на жилье за Лурье, а вопрос о выселении направил на новое рассмотрение. В определении суда указано, что сама сделка соответствовала закону, а последствия действий третьих лиц не могут быть возложены на добросовестного приобретателя, который заплатил рыночную цену и не знал о мошенничестве.
Кроме того, Верховный суд начал подготовку обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, в который планируется включить и решение по делу о квартире Долиной. Поручение о подготовке этого обзора дал председатель ВС Игорь Краснов, а к работе привлечены коллегии по гражданским, административным делам и по экономическим спорам.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
