Банк России 19 декабря понизил ключевую ставку в пятый раз подряд, вновь на 0,5 процентных пункта — до 16%.
«Ситуация сегодня — это идеальные “клещи”. С одной стороны, у девелопера дорогой кредит на строительство, при котором новые проекты просто нерентабельны. Банки требуют увеличения доли собственного капитала в проекте, а при невозможности останавливают финансирование. С другой стороны, покупатель с дорогой ипотекой, которая делает покупку невозможной. По-настоящему рынок вздохнет, только если ставка опустится до однозначных значений — до 9% и менее. По сути, в таком случае можно говорить о возможном возврате рынка к докризисным темпам и объемам», — сказал эксперт.
Владелец ГК «Добро» пояснил, что в сегодняшней ситуации наиболее зависимые от доступности ипотеки сегменты, такие как эконом и массовый комфорт-класс, столкнутся со значительным сокращением активности. В сегменте бизнес-класса, где доля сделок с использованием собственных средств традиционно выше, ситуация будет более стабильной, однако и здесь влияние ограничительных факторов может проявиться. По-настоящему устойчивым будет только сегмент элитной недвижимости, где решения принимаются не на основе стоимости кредита, а исходя из иных соображений.
«И выход здесь только один: снижение ключевой ставки. Дальнейшее ее уменьшение до 10−13% и замедление инфляции будут способствовать оживлению», — добавил Богатов.
