«Цены выросли кратно, за 4 года в 2 раза минимум. В среднем прирост составлял от 10 до 30% в год, в зависимости от первичной цены и конъюнктуры рынка», — сказал Ашихмин.
По его словам, тренд на исторические особняки набирает обороты, спрос растет от года к году. Сильный скачек был в 2024—2025 годах, с рынка ушли знаковые объекты в бюджетах от 200 млн до 4 млрд рублей. Рост спроса будет продолжаться при сокращении итак небольшого предложения.
Важно разделить объекты культурного наследия (ОКН) под реконструкцию и только что отреставрированные готовые объекты, продолжил эксперт. Если первые интересны по инвестиционным ценам, то вторые экспонируются и продаются уже по максимальным.
«Владеть таким объектом — владеть частью истории», — заключил Ашихмин.
Покупатели вернулись
За последнее время количество сделок в элитном сегменте значительно выросло, рассказал ТАСС генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Покупатели вернулись с зарубежных рынков и сделали ставку на ликвидные объекты в проверенных локациях — прежде всего в Хамовниках и Пресненском районе. Исторические особняки здесь покупают не «про запас», а под конкретные сценарии — для жизни, офиса, гостиницы или ресторанного проекта", — отметил эксперт.
Рынок элитного жилья в целом за это время увеличил оборот примерно в четыре раза, добавил он. На этом фоне интерес к особнякам усилился особенно заметно. Такие объекты по-прежнему стоят дешевле европейских аналогов, но дают сопоставимый статус и потенциал роста. Инвесторы заходят в реставрацию осознанно и готовы работать с объектами культурного наследия, если адрес и архитектура обеспечивают долгую ликвидность.
В 2025 году предприниматели приобрели более 50 исторических объектов в Москве общей площадью свыше 13 тыс. кв. м, указал Летенков. По его словам, около 60−80% сделок высокобюджетного сегмента пришлось на исторически престижные районы центра — Хамовники, Пресненский и Дорогомилово. При этом предложение быстро сокращается: качественные особняки вымываются, сделки смещаются в бюджеты от 150 до 400 млн рублей.
