В России почти каждый восьмой метр строящегося жилья сдается с опозданием. К февралю доля таких проектов достигла 12,7%, и при сохранении текущих тенденций к концу 2026 года этот показатель может вырасти до 15–20%. Строительная отрасль столкнулась с целым комплексом системных проблем, среди которых эксперты выделяют низкое качество проектирования и высокую стоимость кредитов.
«Для покупателей это не статистика, а прямые расходы. Пока дом не введен в эксплуатацию, люди продолжают платить ипотеку и часто — аренду. Например, если квартира стоимостью 5 млн рублей куплена в кредит с ежемесячным платежом около 40 тыс. рублей, то задержка на полгода обойдется примерно в 240 тыс. рублей дополнительных выплат. В эту сумму входят ипотечные платежи и аренда временного жилья. Кроме того, теряется потенциальная выгода: при своевременной сдаче объект можно было бы заселить или сдавать в аренду», — подчеркнула экономист.
Для покупателей жилья задержки означают серьезные финансовые потери: чем дольше переносится срок сдачи, тем больше дополнительных расходов несут россияне.
Чтобы минимизировать риски, будущим новоселам важно тщательно выбирать застройщика еще на начальном этапе. Байгузина рекомендовала изучать портфель уже завершенных проектов компании, историю соблюдения сроков ввода домов, ее финансовую устойчивость и отзывы клиентов.
Особое внимание, по ее словам, следует уделить договору долевого участия — в нем должны быть четко прописаны даты передачи квартиры и условия ответственности сторон за возможные нарушения. Дополнительной мерой защиты может стать страхование рисков на случай банкротства девелопера или длительных переносов сроков, а также обязательное сохранение всех платежных документов.
Основная причина срывов графиков строительства кроется в слабой подготовке проектно-сметной документации, отметила эксперт. Ошибки и несоответствия в проектах часто обнаруживаются уже в процессе согласований, что вынуждает делать переделки, проводить дополнительные экспертизы и в итоге увеличивает смету и растягивает сроки. Не менее остро стоит кадровая проблема: рынок испытывает дефицит квалифицированных инженеров и рабочих. Низкая квалификация строительных бригад приводит к технологическим ошибкам, которые приходится переделывать, что также затягивает время и повышает издержки.
Серьезным тормозом является и финансовый фактор, добавила она. Задержки с привлечением средств или удорожание заемных ресурсов могут приводить к остановкам сроительства и вынужденному пересмотру графиков работ. Девелоперам приходится искать баланс между ростом себестоимости и падающим спросом, который сокращается на фоне дорогой ипотеки. Наконец, сказываются и климатические условия. В северных регионах строителям требуются дополнительные усилия для организации круглогодичного цикла работ, а недостаточная защита строительных площадок и материалов от непогоды в любом регионе способна нарушить даже самый продуманный план.
«Что касается перспектив, давление на отрасль сохраняется. Высокие ставки по кредитам, сокращение программ льготной ипотеки и замедление роста доходов населения снижают продажи новостроек. При сохранении этих факторов доля проектов с переносом сроков может увеличиться до 15–20% к концу года. Это означает, что проблема останется системной, а покупателям придется внимательнее оценивать риски до подписания ДДУ», — подытожила Байгузина.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
