Ранее сообщалось, что Минфин поднял вопрос об ужесточении условий семейной ипотеки в июле. Кроме того, с 1 июля 2026 года Центробанк вводит новые ограничения: банки снизят долю клиентов с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом. Параллельно на рынке обсуждают повышение ставки по семейной ипотеке до 12% для семей с одним ребенком и введение разных условий в зависимости от количества детей.
«Мы ожидаем заметный рост числа заявок и ипотечных сделок в июне. Для многих семей это может стать попыткой «успеть» оформить ипотеку по действующим условиям до возможного изменения ставок и параметров программы. Особенно это касается покупателей, которые уже находятся в процессе выбора жилья и накопили необходимый первоначальный взнос», — сообщил он.
Однако во втором полугодии ситуация может кардинально измениться. Если ставка действительно поднимется до 10–12%, семейная ипотека потеряет привлекательность для значительной части покупателей.
Экономист подчеркнул, что для семей с одним ребенком ежемесячный платеж при ставке 12% увеличится сразу на 70% от текущих условий, это очень сильно ударит по семейному бюджету и покупку жилья в некоторых случаях семье придется отложить.
Впрочем, полного обвала рынка Овечкин не ждет. Снижение спроса на льготные программы может компенсироваться другими факторами. Во-первых, постепенно дешевеют рыночные ипотечные продукты. Во-вторых, часть россиян начнет переводить деньги с банковских вкладов в недвижимость в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки.
«Для многих жилье по-прежнему остается одним из самых понятных и надежных способов сохранить капитал», — уточнил он.
Дополнительным давлением на рынок будут и новые правила ЦБ. С 1 июля банки получат право выдавать меньше кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Экономист посоветовал будущим покупателям заранее оценить свои силы и подготовить более крупный первый взнос.
«Банки будут внимательнее смотреть на уровень долговой нагрузки, стабильность и величину дохода, а также на размер первоначального взноса. Покупателям с показателем долговой нагрузки более 80% и первоначальным взносом менее 20% получить кредит будет практически невозможно», — заключил Овечкин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
