«В количественном выражении эффект будет умеренным. По оценкам экспертов рынка, рост числа сделок в сегменте семей с детьми может составить порядка нескольких процентов в год, в отдельных регионах — до 5–7%. В масштабах всего рынка жилья это будет малозаметно, но в сегменте семейных сделок эффект окажется более выраженным, особенно в городах с активным рынком новостроек и программами семейной ипотеки. Льгота снимает один из ключевых сдерживающих факторов — необходимость платить налог при продаже жилья до истечения минимального срока владения», — подчеркнул Щербаков.
По его словам, расширение налоговой льготы позволит реализовать часть отложенных решений о переезде для многодетных семей, которые ранее откладывали продажу тесного жилья из-за налогов. Однако массовых продаж не ожидается, так как окончательное решение всё равно зависит от рыночных цен, ипотечных ставок и доступности альтернативного жилья.
Экономист сообщил, что отмена налога с продажи позволяет семье сохранить существенную сумму — от десятков до сотен тысяч рублей, а в крупных городах и больше. Сохранённые средства можно направить на первоначальный взнос по новой квартире, снижение ипотечной нагрузки или покупку более подходящего жилья. В результате снижается долговая нагрузка и риск оказаться в неподходящей квартире из-за налоговых потерь. Мера напрямую не увеличивает доходы, но делает управление семейными активами более гибким и финансово безопасным.
Он отметил, что льгота позволяет семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми или студентами-очниками до 24 лет не платить НДФЛ с продажи квартиры независимо от срока владения. Условиями являются кадастровая стоимость жилья до 50 млн рублей и покупка в том же или до 30 апреля следующего года нового жилья большей площади или стоимости. Поправки также распространяют льготу на семьи с недееспособными детьми любого возраста и случаи рождения второго ребёнка после продажи, но не позднее 30 апреля следующего года, конкретизируя критерии улучшения жилищных условий.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
