Граждане, которые приобретают жилье по льготной ипотеке, ищут людей, готовых предоставить им средства для первоначального взноса. Взамен они обещают инвестору определенный доход в будущем.
«Это кейс, который нежизнеспособен не с точки зрения финансов, а с точки зрения доверия и юридической чистоты. Очень типичная история, когда где-то появляется один-два примера определенной схемы и ее моментально начинают тиражировать», — рассказал агентству «Прайм» Алексей Кричевский.
По сути, объяснил он, это обычный заем между физическими лицами. Однако приобретаемая недвижимость не может выступать залогом по такому займу, поскольку она уже будет находиться в залоге у банка. Также возникают вопросы с оформлением прав инвестора, особенно если речь идет о семейной ипотеке, на которую займодавец не может претендовать.
По словам эксперта, остаются неясными условия обслуживания ипотечного кредита, распределение потенциальной прибыли от последующей аренды или перепродажи жилья, а также то, кто будет оплачивать ремонт и покупку мебели. Даже при вложении около двух миллионов рублей и сдаче квартиры через год-два за 60 тысяч рублей в месяц, инвестор теряет время, в течение которого его капитал мог бы расти, и получает весьма скромную прибыль — не более 10% годовых.
«Наиболее адекватным вариантом здесь видится только постепенный расчет “заемщика” с “инвестором”. К примеру, если бенефициар получил 2 миллиона рублей, то он будет возвращать по 100 тысяч в течение 30 месяцев — да, это на 50% больше, но это деньги на 2,5 года, и для такого вида взаимоотношений это нормально. Разумеется, это нужно оформлять юридически и платить налог с дохода», — считает Кричевский.
Даже если такая схема рассматривается как совместная покупка, она малопривлекательна для инвестора из-за низкой доходности и полного отсутствия реальных гарантий, заключил экономист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
