Она отметила, что в области жилья резкого подорожания или обвала не ожидается. «Цены останутся стабильными либо продемонстрируют плавный рост в пределах 0,5−1,5% за месяц. Резкое снижение маловероятно», — пояснила экономист.
Софья Главина добавила, что по итогам года рост цен составит 5−7%, поскольку рынок находится в фазе охлаждения.
Так, средняя стоимость квадратного метра достигла 201,8 тысячи рублей, но объемы продаж падают. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства покупателей в связи с высокой ключевой стакой ЦБ — ставки держатся на уровне 16−19%, что обрушивает спрос.
Также влияние оказывает реформа семейной ипотеки с 1 октября, добавила экономист. Программа перестает быть универсальной: условия ужесточаются — вступят в силу требование взноса от 30% для сохранения ставки 6%, дифференциация ставок в зависимости от количества детей.
Кроме того, покупатели выбирают квартиры меньшей площади (средняя площадь проданной квартиры сократилась до 46,6 кв. м). Из-за снижения запусков новых проектов девелоперы делают упор на реализацию наиболее ликвидных квартир в комфорт-классе, которые постепенно дорожают.
Естественно данная сложившаяся ситуация приводит к росту аренды жилья. Часть потенциальных покупателей отказывается от идеи приобретения квартиры из-за дорогой ипотеки и уходит на рынок аренды, увеличивая предложение за счет инвестиционных покупок «лишних» метров, но текущий объем ввода все равно превышает платежеспособный спрос.
При том, напомнила эксперт, октябрь является пиковым сезоном для рынка долгосрочной аренды в России.
«Средний рост по стране составит 5−10% за октябрь. В Москве и Санкт-Петербурге ставки могут прибавить 5−10%, в других городах-миллионниках — 3−7%. При этом в отдельных локациях у новых станций метро в Подмосковье возможен локальный скачок арендных ставок на 10−30%», — пояснила она.
Более того выросло в цене даже вторичное жилье.
«Негативное влияние в обоих случаях оказывает снижение реальных доходов населения», — заключила Софья Главина.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
