Число сделок с недвижимостью в Дубае среди граждан РФ может подскочить на 20−25% во втором полугодии 2026-го. Такой прогноз «Газете.Ru» дал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько. Причина — отмена минимального порога инвестиций для получения вида на жительство.
По словам эксперта, в сегменте студий и бюджетных квартир до $250 тыс. рост способен достичь 30%. Именно здесь раньше и упирался главный барьер для оформления ВНЖ. «Это не взрывной, а устойчивый рост. Его будут определять высокий спрос, упрощение получения ВНЖ при среднем бюджете и возможность для нескольких покупателей объединиться и получить несколько виз с помощью покупки одной квартиры», — пояснил Шедько.
Напомним, ранее для получения двухлетнего ВНЖ требовалось купить объект дороже 750 тыс. дирхамов (около $204,2 тыс.). Теперь заявку может подать единственный собственник без привязки к минимальной цене. Если владельцев несколько, доля каждого должна составлять не менее 400 тыс. дирхамов (примерно $108,9 тыс.).
Экономист уверен, что новые правила сильнее всего подстегнут спрос на готовые студии и компактные апартаменты. Жилье дешевле 750 тыс. дирхамов занимает около четверти вторичного рынка, но раньше покупатели, которым был важен статус резидента, такие варианты игнорировали.
«Теперь россияне интересуются возможностью приобрести жилье, которое можно быстро и выгодно продать, в районах со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой. Такое жилье может служить и инструментом инвестиций с доходностью 7−9% годовых», — отметил Шедько.
Он добавил, что на рынок активнее пойдут инвесторы с небольшим бюджетом, семьи, релоканты, самозанятые и предприниматели. Но у каждой группы есть свои ограничения. Для семей сдерживающим фактором остаются высокие расходы на жизнь в Дубае — медицина, образование и повседневные траты. Релоканты, по словам эксперта, могут столкнуться с трудностями при открытии банковских счетов и переводе средств из России.
При этом отмена порога не сделает спрос безграничным. Рост будут ограничивать цены на недвижимость, курс валют, расходы на содержание жилья, требования банков и риски перегрева рынка. Бюджет покупки небольшой студии для россиян стартует примерно от $130−150 тыс., а средний чек держится на уровне $200−250 тыс. и выше, констатировал эксперт.
Шедько также обратил внимание на ипотечные условия: первоначальный взнос может составлять от 25 до 50%, ставки — от 3,5 до 6,5% годовых, но для заемщиков с повышенным риском они могут быть выше. Банки чаще предпочитают резидентов-экспатов, а не покупателей из-за рубежа.
По оценке экономиста, новый порядок способен усилить конкуренцию среди иностранных покупателей и подтолкнуть цены на доступные квартиры вверх. Однако этот эффект будет ограничен большим объемом планируемого ввода жилья и общей геополитической неопределенностью в регионе, заключил Шедько.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
