Экономист подчеркнул, что повышение лимита является сигналом рынку о намерении восстановить покупательскую способность семей. Она значительно снизилась из-за роста цен на недвижимость и увеличения стоимости кредитов.
«Отдельно стоит отметить идею дифференцированной ставки: принцип “чем больше детей — тем ниже ставка” усиливает адресность поддержки. Это может стать стимулом для семей с двумя и более детьми, для которых жилищный вопрос часто является ключевым ограничением», — пояснил Овечкин.
Актуальность такой адресной поддержки подтверждают данные соцопросов. Каждый пятый родитель (21%) заявил, что финансовая помощь от государства — обязательное условие для принятия решения о рождении следующего ребенка. При этом 72% респондентов, представляющих семьи с двумя и более детьми, считают идеальным жильем квартиру площадью от 100 до 150 квадратных метров.
Овечкин считает логичным распространить дифференцированный подход не только на ставки, но и на лимиты по кредиту, особенно в самых дорогих регионах. «Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где сейчас действует лимит в 12 млн рублей для семьи с одним ребенком, можно рассмотреть его поэтапное увеличение: до 15 млн рублей — для семей с одним ребенком, до 18 млн — с двумя детьми и до 21 млн рублей — для семей с тремя и более детьми», — предложил он.
По мнению эксперта, комплексное применение новых ставок и повышенных лимитов повысит точность настройки программы, параметры которой не менялись с 2018 года. Необходимость изменений подчеркивают и текущие рыночные реалии: средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столичной новостройке сейчас достигает 30−35 млн рублей.
Лидерами по объему ипотечной выдачи традиционно остаются Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. В первую десятку также входят Краснодарский край, Тюменская область, республика Татарстан, Ростовская область, республика Башкортостан, Свердловская и Челябинская области. Более 20 регионов уже направляли обращения с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке, что указывает на широкую запрос на корректировку правил программы, заключил Овечкин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
