Как рассказала в беседе с изданием Альбина Дышекова, к.э.н., преподаватель Института международных экономических связей, такой спрос обусловлен действием следующих факторов.
Низкая стоимость. По сравнению с аналогичными объектами залоговое имущество, как правило, продается с дисконтом, что делает его привлекательным на рынке.
Надежность продавца. При покупке через банки риски мошенничества и возникновения юридических проблем минимизируются. Банки выступают гарантом чистоты и надежности сделки.
Альтернатива вторичному рынку. В условиях высоких цен и ограниченного предложения на обычные автомобили и квартиры, для покупателей залоговые объекты становятся реальной альтернативой.
Ужесточение условий кредитования банками. Высокая ключевая ставка и ужесточение требований к заемщикам привели к росту числа проблемных кредитов. Число заемщиков, не способных обслуживать свои долги выросло в разы, что привело к увеличению количества активов, которые банки вынуждены продавать.
Инвестиционная привлекательность. Некоторые покупатели рассматривают покупку таких активов, как возможность выгодно вложить деньги, рассчитывая в будущем продать их подороже.
Покупка в ипотеку. Некоторые банки предоставляют возможность покупки таких активов через ипотеку с использованием материнского капитала и жилищных сертификатов.
«Однако надо учитывать и подводные камни, которые могут иметься у такой покупки», — предупредила эксперт.
Так, например, могут возникнуть проблемы с выселением жильцов. Зачастую банки не занимаются принудительным выселением жильцов и решение этого вопроса ложится на покупателя. Также на объекте могут иметься долги по ЖКХ, налогам или аресты, а также права третьих лиц.
Кроме того, бывшие владельцы часто не заботятся о залоговом имуществе, зная о предстоящем изъятии. Квартира или машина могут иметь скрытые дефекты и потребовать серьезных вложений для их устранения.
Покупатели могут столкнуться и с бюрократической проблемой — сделки с залоговым имуществом проходят сложнее и дольше. Помимо этого, указала Альбина Дышекова, не все банки готовы одобрить ипотеку на залоговое жилье других кредитных организаций.
Свою роль здесь играет и рыночный фактор, добавила экономист. Наличие высокого спроса на залоговые объекты приводит к росту их цен, что может практически уравнять их с обычным предложением на рынке.
«Уже сейчас отмечается, что из-за ажиотажа стоимость таких объектов быстро растет, и разница между обычными предложениями становится минимальной. Если спрос продолжит расти, заложенная недвижимость может больше не быть предметом выгодной сделки и приблизиться по цене к стандартным предложениям на рынке», — заключила она.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
