«Условие о равной цене очень слабо вписывается в рыночную логику. Если жилищная рассрочка после принятия закона сохранится, а не отомрет сама, мы увидим скачок цен на готовое жилье. Девелоперы могут формально повысить стоимость квартир для всех покупателей, а тем, кто готов заплатить сразу, предоставлять индивидуальные скидки. Такой механизм позволит соблюсти требования закона, но при этом ухудшит статистику цен на жилье», — отметил Николаев.
Он подчеркнул, что рассрочка стала вынужденной альтернативой для покупателей, которым ипотека недоступна.
Экономист заявил, что рассрочка в нынешнем виде — это некая химера, вынужденный плод. Он отметил, что это не договор долевого участия (ДДУ) на «на стадии котлована», и не ипотека, а инструмент для тех, кто не может оформить ипотеку, но нуждается в квартире сейчас, и в этой сфере необходимо навести порядок.
По словам Николаева, вместо регулирования рассрочки более эффективным шагом было бы повышение доступности классической ипотеки за счет снижения процентных ставок.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»