Доверенность на квартиру: как оформить в 2026 году

Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, для начала нужно выбрать доверенное лицо, определиться с его правами, обратиться к нотариусу и составить текст документа. С помощью эксперта разъясним, как это правильно сделать, сколько действует доверенность и какие нюансы стоит учесть.

Главное о доверенности на квартиру

Доверенность на квартиру — важный юридический документ, который может помочь в решении вопросов, связанных с недвижимостью, поэтому важно правильно его оформить и использовать, следуя законодательству и советам экспертов. Приведем главные факты о нем в таблице.

Что такое доверенность на квартиру

Это документ, который дает человеку право распоряжаться квартирой от имени собственника недвижимости. Оформлять доверенность для передачи прав на имущество и сделок с ним необходимо согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доверенность предполагает наличие двух сторон:

• доверителя (собственника недвижимости, который оформляет доверенность);
• доверенного лица (того, кто будет представлять интересы доверителя).

Несмотря на наличие доверителя и его представителя, доверенность — это односторонняя сделка. Документ может пригодиться в разных ситуациях, поэтому важно знать, как правильно его оформить.

Для чего может понадобиться доверенность на квартиру

Вот основной список ситуаций, в которых используют этот документ:

• продажа квартиры;
• аренда недвижимости;
• передача квартиры в дар;
• управление жилым помещением (к примеру, заключение договоров с поставщиками услуг);
• регистрация прав собственности.

Важно: по доверенности нельзя оформить завещание. Такой документ заверяется только лично.

Виды доверенностей на продажу квартиры

Есть несколько видов доверенностей на продажу квартиры — каждый со своими особенностями и нюансами оформления. Рассмотрим каждый подробнее.

1. Генеральная (общая). Подписав ее, вы передаете все права на недвижимость доверенному лицу на срок, указанный в документе.

2. Специальная. С ее помощью вы даете представителю определенные права на срок действия доверенности. Например, право собирать вместо вас документы или сдавать жилье.

3. Разовая. Дает право выполнить конкретное (прописанное в документе) действие лишь один раз. К примеру, продать квартиру. После совершения указанной в доверенности операции она будет считаться недействительной.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

В доверенности нужно указать сведения о собственнике жилья, его представителе и целях использования юридического документа. Подписать его доверитель должен лично, после чего следует заверение у нотариуса. Рассмотрим этот процесс пошагово.

1. Выберите доверенное лицо

Им может быть только дееспособный человек. В остальном же неважно, выберете вы своим представителем родственника, друга, знакомого или специалиста определенной сферы.

2. Определитесь с правами вашего представителя

Права могут быть разными — от полных (как в случае с генеральной доверенностью) до ограниченных (по специальной или разовой доверенности). К примеру, можно наделить доверенное лицо только правом собирать вместо вас документы, продавать или сдавать в аренду квартиру.

3. Обратитесь к нотариусу 

Обращаться нужно лично, чтобы специалист убедился, что доверитель дееспособный и понимает суть документа. Обратите внимание на лицензию нотариуса. Чтобы проверить информацию о нем, зайдите на официальный сайт Министерства юстиции РФ и перейдите в соответствующий реестр.

Для похода к нотариусу подготовьте документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• документ-основание перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
• копия паспорта или данные паспорта будущего представителя.

4. Составьте текст доверенности

Обычно с этим помогает нотариус. Но важно знать, что в документе должны быть:

• ваши паспортные данные и данные доверенного лица;
• наименование документа — доверенность;
• населенный пункт, в котором составлялся документ;
• дата составления доверенности;
• перечень прав, которыми собираетесь наделить вашего представителя;
• срок действия доверенности;
• подпись доверителя и нотариуса.

Обязательно уточните, выдается документ с правом передоверия или без него. Доверенному лицу необязательно присутствовать при этом.

5. Подождите проверки и заберите документ

По вашей просьбе нотариус может сделать доверенность в электронной форме. Главное — предупредите специалиста заранее.

Нужно ли заверять доверенность на продажу квартиры нотариально

Заверение обеспечит юридическую силу и защитит интересы сторон, поэтому делать это нужно, особенно если планируете проводить сделки с недвижимостью. Если речь идет о переходе прав собственности, то потребуется регистрация в Росреестре, а там не обойтись без заверенного нотариусом документа. Об этом гласит статья 185.1 Гражданского кодекса РФ. 

«Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом», — говорится в документе.

Отметим также, что к нотариально заверенным доверенностям приравниваются:

• доверенности военных, которые лечатся в госпитале, санатории и других военно-лечебных учреждениях, заверенные их руководителями;
• если там, где находится военный, нет нотариусов, к нотариально заверенным документам приравниваются доверенности, подписанные командиром этих частей, соединений, главами учреждений или заведений;
• доверенности отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые заверены начальником этого учреждения;
• доверенности дееспособных совершеннолетних людей, которые живут в стационарных организациях соцобслуживания (например, дом престарелых или психоневрологический интернат), заверенные руководителем или замом таких учреждений.

Срок действия доверенности на квартиру

Его можно установить по соглашению сторон или законодательно. Если срок не прописать, по умолчанию документ будет действовать один год, но этот период можно продлить или сократить. Все зависит от потребностей доверителя и его представителя.

Если речь идет о разовой доверенности, она станет недействительной, когда доверенное лицо совершит действия, предусмотренные документом. Например, продаст квартиру.

Можно ли отменить доверенность на квартиру

Доверенность можно отозвать в любое время. Главное — уведомить уполномоченное лицо и зарегистрировать отзыв доверенности.

По этому критерию выделяют два типа доверенностей на квартиру:

• отзывная;
• неотзывная.

Советы и рекомендации эксперта о доверенности на квартиру

Ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев отметил, что доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:

• право сбора необходимых для проведения сделки документов;
• право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия по своему усмотрению);
• право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
• право на подачу документов в орган регистрации прав, а также на их получение после госрегистрации;
• право получения денег от продажи квартиры;
• право передачи квартиры покупателю;
• другие полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Эксперт советует не забывать о денежном вопросе при предоставлении полномочий: «Доверителю рекомендую обратить внимание на объем передаваемых полномочий, в особенности прав на получение поверенным денег от продажи квартиры. В случае, если между доверителем и поверенным нет взаимопонимания, доверитель может обратиться к нотариусу и отозвать доверенность».

Что касается покупателя квартиры, ему специалист также советует быть начеку. При заключении договора купли-продажи по доверенности нужно обязательно проверить подлинность документа.

«Для этого можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты “Проверка доверенностей по реквизитам”», — уточнил юрист.

Также Евгений Корнеев отметил, что, находясь за пределами РФ, тоже можно оформить доверенность.

«Нужно обратиться в консульство РФ либо к нотариусу. Однако в последнем случае необходимо обращать внимание на наличие международных договоров между Россией и страной нахождения доверителя. Вполне возможно, придется проходить процедуру проставления апостиля», — уточнил эксперт.

Список источников:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. Статья 185.1 «Удостоверение доверенности» Гражданского кодекса РФ.

3. Новость «Как оформить доверенность на сделки с жильем?» на портале «Мои документы». 2023.

4. Раздел «Генеральная доверенность на продажу квартиры» на сайте «Нотариальная контора».