В текущем году у девелоперов усилилось стремление к реализации максимально экономичных проектов. Согласно подсчетам аналитиков «Движение.ру», за прошедший год доля новостроек бизнес-класса, премиум- и элитного сегментов в общем объеме текущего строительства достигла 21%, что является рекордным показателем за всю историю российского рынка недвижимости. Данная тенденция наиболее ярко проявляется на рынках городов-миллионников. В Москве доля высококачественного жилья (бизнес-, премиум- и элитного сегментов) в текущем строительстве увеличилась с 57% до 61%, в Санкт-Петербурге — с 15% до 18%, в Красноярске — с 11% до 22%, в Самаре — с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде — с 30% до 37%.
В ДОМ.РФ отметили, что в Москве действительно наблюдается наиболее выраженный сдвиг структуры жилищного строительства в сторону более дорогих сегментов, однако это касается объектов, возводимых за счет средств дольщиков. Значительный объем жилья в столице строится Фондом реновации. В прошлом году в рамках долевого строительства было введено 4 млн кв. м жилья, половина из которого относится к массовому сегменту. Еще 2 млн кв. м было введено фондом, и это также массовый сегмент. Как подчеркнули в госкомпании, развитие жилья типового и комфорт-класса в столице в дальнейшем будет во многом связано с работой фонда.
В других регионах тенденции вытеснения массового жилья премиальным не наблюдается. По данным ДОМ.РФ, в Санкт-Петербурге, Нижегородской, Самарской областях и Татарстане на бизнес- и элитный класс приходится около 30% строящегося жилья. Рост доли этих сегментов в указанных регионах происходит при сохранении значительного объема предложения в других категориях. В то же время существуют регионы, где подавляющую часть строящегося портфеля по-прежнему формируют массовые сегменты. Например, в Тюменской и Новосибирской областях доля бизнес- и элитного жилья составляет около 10%.
Новые запуски проектов демонстрируют иной тренд, отмечает «Движение.ру»: в первой половине 2026 года доля дорогого жилья в целом по России сократилась с 18% в начале 2025 года до 14%. Девелоперы смещают фокус внимания в сторону более массового продукта.
Основатель форума «Движение» Илья Пискулин отметил, что все застройщики хотят строить хорошо, но уже настроились на ухудшение. В условиях снижения спроса они стремятся уменьшить цены, поэтому, по его словам, стали закладываться проекты «крайне экономного характера».
Член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров заявил, что рынок недвижимости переживает кризис, ставки по кредитам высоки как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Квартиры в новых проектах оказываются более дорогими по сравнению с уже построенными. Очевидно, что застройщики задумываются о том, как продолжать деятельность и сделать жилье более доступным.
По словам эксперта, удешевление в первую очередь происходит за счет уменьшения метража квартир, также, вероятно, будет сокращаться количество предложений квартир с отделкой. Некоторые застройщики пересматривают локации под строительство в сторону менее премиальных. Удешевить проект можно и за счет отделочных материалов, электрики, сантехники. «К слову, на реальное качество объекта это никак не повлияет, просто все больше девелоперов будут обращаться к отечественным производителям, а не к поставщикам дорогостоящих импортных товаров. По сути, это не столько удешевление, а оптимизация расходов», — пояснил эксперт. Кроме того, снизить затраты застройщикам помогают долгосрочные оптовые контракты с отечественными производителями стройматериалов.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
