«Спрос на рыночную ипотеку в 2026 году будет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне модификации “Семейной ипотеки” — наиболее востребованной программы за последние два года. По нашим подсчетам, в 2026 году объемы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи — выйти на уровень около 200 млрд рублей в месяц к четвертому кварталу 2026 года», — отметил Лейпи.
Он добавил, что рынок ипотечного кредитования к концу 2026 года составит около 5 трлн рублей. В 2026 году приблизительно 60% будет за льготными программами и чуть более 40% — за рыночными.
По словам Лейпи, сегмент индивидуального строительства переживал непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. «Тем не менее сейчас мы можем с высокой долей уверенности говорить и об успешной адаптации этого сегмента к новым условиям рынка. Мы ожидаем, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика — 30 млрд, однако и после этого не упадут ниже 20 млрд рублей. В целом рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом», — указал он.
По итогам 2025 года наибольший прирост стоимости жилья как по России, так и в Сибирском федеральном округе (СФО), был отмечен в сегменте ИЖС, указал Лейпи. При этом в среднем по РФ цены выросли на 15,2% — до 80,3 тыс. рублей за кв. м, а в СФО рост цен вдвое превысил общероссийский (+31,3%), а стоимость «квадрата» достигла 77,7 тыс. рублей.
Сильнее, чем в среднем по РФ (+8,5%), в СФО выросла и стоимость готовых квартир (+12,5%), продолжил Лейпи. «Несмотря на это, стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в СФО ниже, чем по России в целом — 99,5 тыс. против 122,8 тыс. рублей. Противоположные тенденции отмечены на рынке новостроек — в СФО они подорожали меньше, чем в общем по России — 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года квадратный метр на первичном рынке обходился в 186,5 тыс. рублей в среднем по России и в 150,2 тыс. рублей — в СФО», — заключил он.
