По его мнению, интерес к таким решениям подогревают дорогая ипотека и ужесточение условий по льготным программам. Это заставляет часть покупателей обращаться к бюджетным альтернативам стандартному жилью.
Рост популярности контейнерных домов связан не только со спросом на дешевую недвижимость, но и с логистикой торговли с Китаем, отметил эксперт. КНР остается ключевым торговым партнером России, и значительная часть контейнеров, в которых приходят товары, должна возвращаться обратно пустыми. Это невыгодно перевозчикам, поэтому бизнес стал активнее продавать такую тару внутри страны.
«Изначально морские контейнеры в России широко использовались для создания фудтраков, хозпостроек и туристических домиков на базах отдыха. Однако со временем они стали востребованы и у части покупателей загородной недвижимости. При этом контейнеры используют не только для проживания, но и под гаражи, мастерские и кладовые. Для жизни такие объекты в целом можно приспособить: к ним проводят коммуникации, их утепляют, отделывают и меблируют. Главный плюс этого формата — более низкая цена по сравнению с обычным загородным домом. В среднем бюджет покупки такого объекта с ремонтом составляет около 1,5–2 млн рублей», — отметил Сырцов.
При этом он предупредил, что контейнерные дома не заменят классическое жилье полностью. С юридической точки зрения они не получают статус жилого дома и считаются некапитальными строениями. В отличие от модульных коттеджей на готовом фундаменте, такие объекты нельзя официально признать жильем.
Это влечет за собой ограничения для владельцев: в контейнерном доме нельзя оформить регистрацию, а также невозможно получить ипотеку на его сборку. С другой стороны, такие строения часто не облагаются налогом на имущество, поскольку не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Для некоторых покупателей, стремящихся сократить расходы, это становится дополнительным преимуществом.
Однако у формата есть существенные недостатки. Сырцов подчеркнул, что контейнерные дома обладают низкой ликвидностью. По его оценке, ждать значительного роста их стоимости при перепродаже не стоит. Это вариант скорее для экономного использования, чем для инвестиций.
Кроме того, эксперт не исключил ужесточения регулирования в будущем. Если власти обратят пристальное внимание на растущий тренд, для владельцев таких домов могут ввести дополнительные правила и налоговые обязательства.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
