Однако в некоторых регионах картина кардинально отличается от общероссийской. Лидерами по популярности частного сектора стали Чечня (50%), Дагестан (49%), Калмыкия (39%), Республика Алтай (38%) и Карачаево-Черкесия (37%). Как отмечают эксперты, это территории с преобладанием сельского населения, где собственный дом — традиционный и основной формат проживания.
На противоположном полюсе — Москва и Санкт-Петербург. В столичных агломерациях частный сектор практически отсутствует, поэтому на дома приходится лишь 1% сделок. Схожая ситуация сложилась в регионах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Суровый климат, дороговизна строительства и содержания жилья делают загородный рынок малопривлекательным. В Мурманской и Магаданской областях, Чукотском автономном округе, республике Коми и ЯНАО доля ИЖС колеблется от 2 до 7%.
Интересно, что численность населения не является решающим фактором. Например, в Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях (миллионные агломерации) показатель низкий — 10−13%. В то же время в Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Воронежской областях, а также в Краснодарском крае он достигает 19−24%. Влияние оказывают совсем другие причины.
«Доля сделок с частными домами зависит от уровня урбанизации региона и особенностей расселения (в локациях с высокой численностью сельского населения она выше), традиций (например, на Кавказе, в Татарстане и Башкортостане популярно проживание в собственном доме) и климатических условий территории (на юге сегмент ИЖС развит лучше, чем на севере)», — поясняет ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
За последний год доля частных домов в общем объеме сделок незначительно сократилась — с 18 до 16%. Количество операций с квартирами выросло на 19% год к году, тогда как с объектами ИЖС — лишь на 13%. Аналитики связывают это с трудностями получения ипотеки на загородном рынке и погодными аномалиями: снежная зима ограничила просмотры и, как следствие, заключение сделок.
Отрицательная динамика зафиксирована в двух третях регионов. В оставшейся трети наблюдается либо рост показателя, либо стагнация (поровну). Самое резкое падение зафиксировано в Карачаево-Черкесии (минус 42 процентных пункта), Кабардино-Балкарии (минус 32 п.п.) и Мордовии (минус 30 п.п.).
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.