«Главный вызов для строящегося жилья — не дефицит предложения, а его избыток. Поэтому вопреки ожиданиям возможного скорого скачка цен из-за сокращения запуска проектов, предпосылок для резкого подорожания в 2027 году может и не быть. Покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья, который скопился на балансах девелоперов. С 2021-го по 2025 год объем такого “навеса” увеличился с 6 млн до 10 млн кв. м. При этом доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, выросла с 16% до 28%», — отметил он.
По словам Матовникова, возможное снижение ключевой ставки ЦБ РФ вновь разогреет спрос на жилье, но это несет скрытые риски. «Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья. Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован “навес” предложения. Во-вторых, снижение ставки подтолкнет продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться», — отметил он.
Картина по регионам сейчас, по словам эксперта, разная. В Москве и Санкт-Петербурге доля жилья, которое не успевают продать к моменту сдачи дома в эксплуатацию, составляет 13% и 19% соответственно, в Челябинской области — 48%, в Приморском крае — 41%, в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%. При этом ипотечные программы субсидирования помогают спросу на готовые квартиры от застройщиков. Даже после ввода дома в эксплуатацию на него можно оформить льготный кредит, ведь продавцом все еще выступает застройщик. Поэтому в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% по числу выдач.
