«По итогам первого полугодия 2026 года ипотека практически ушла с первичного рынка элитного жилья Москвы: доля таких сделок сократилась до 3% против 28−29% в 2020—2022 годах. Основным способом покупки стала рассрочка, на которую сегодня приходится 80−85% сделок. Еще 10−15% составляют сделки со стопроцентной оплатой», — отметил представитель NF Group.
Для элитного сегмента, как подчеркнул он, ипотека традиционно играла меньшую роль, чем для массового рынка. Покупатели обращались к кредитованию преимущественно тогда, когда это было экономически оправдано: оно позволяло не выводить крупную сумму из бизнеса или инвестиций, не откладывать сделку до накопления полной стоимости, либо выбрать объект более высокого класса. В условиях высоких процентных ставок использование заемных средств стало менее привлекательным.
«Рост популярности рассрочки связан с изменением рыночной конъюнктуры, удорожанием заемного финансирования и стремлением девелоперов поддерживать спрос без прямого снижения цен. После 2022 года этот инструмент из дополнительной опции превратился в один из ключевых элементов конкурентной стратегии застройщиков. При этом рассрочкой нередко пользуются состоятельные покупатели, которые предпочитают сохранить капитал в инвестициях или ожидают поступления средств от продажи других активов», — отметил собеседник агентства.
Еще одной тенденцией, по его словам, стало снижение минимального первоначального взноса. Сейчас он чаще всего составляет 20−50% стоимости лота, в некоторых случаях может быть и ниже 20%. Остальная сумма, как правило, выплачивается равными ежеквартальными или ежемесячными платежами.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.