«Январь прошлого года из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия сигналов к их снижению в первом полугодии, был отмечен рекордным снижением доли ипотеки при покупке готового жилья до 18,7%», — вспоминает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, многие из тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий предпочли занять выжидательную позицию, а накопленные для покупки квартиры денежные средства положить на вклады под существовавшие тогда высокие процентные ставки. Это и привело к резкому сокращению доли ипотечных сделок на вторичном рынке.
«Постепенное восстановление активности по кредитованию покупки вторичного жилья началось уже в первом квартале прошлого года. А активный и стабильный рост доли ипотечных покупок на вторичном рынке отмечен во втором полугодии прошлого года сразу после снижения ключевой ставки Центробанком. Многие стали приобретать квартиры с дисконтом с привлечением даже дорогой ипотеки в расчете рефинансировать такие кредиты в будущем», — продолжает эксперт.
На загородном рынке недвижимости в России за счет льготного кредитования доля ипотечных сделок выросла еще более существенно: в 2,6 раза — с 18,8% в январе прошлого года до 48,3% по итогам января 2026 года. В новостройках — в 1,4 раза, с 57,8 до 80,7%. В целом же по всем сегментам рынка недвижимости за аналогичный период доля ипотеки выросла в 1,9 раза, с 30,9 до 57,5%.
«Если на очередном заседании Центробанка в феврале, ключевая ставка продолжит снижение, то доля ипотеки на вторичном и загородном рынках недвижимости может вырасти еще на 6−8% уже в ближайшие месяцы», — подытожила эксперт.
Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков 22 января сообщил, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» намерены распространить на вторичный рынок в населенных пунктах, где новое жилье не строилось последние 20 лет. Программа позволяет получить жилищный кредит по ставке 2% годовых и действует с 2019 года для Дальнего Востока и с 2023 года для Арктики.
