Несмотря на то, что ипотечные ставки остаются высокими, а их снижение происходит медленно, доля сделок с привлечением кредита в общем объеме продаж постепенно увеличивается, тогда как суммарное число сделок (как с ипотекой, так и без нее) продолжает падать. Это означает, что даже при текущих ставках ипотека все еще выполняет функцию поддерживающего инструмента для рынка. Эксперты компании «Метриум» сравнили долю ипотечных сделок в различных сегментах рынка в июле 2026 и июле 2025 года, а также за семь месяцев текущего и прошлого года.
В июле 2026 года доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла 72% против 67% годом ранее. В бизнес-классе показатель вырос с 44% до 46%. В премиум-сегменте, напротив, доля ипотеки сократилась с 22% до 19%. В высокобюджетном сегменте она увеличилась с 3% до 9%. Таким образом, наиболее заметный прирост доли ипотеки зафиксирован в массовом сегменте (+5 процентных пунктов) и высокобюджетном (+6 п.п.), тогда как в премиуме наблюдается небольшое снижение.
«С начала года средние ставки по рыночной ипотеке без субсидирования снизились с 21,25% до 18,7%, — комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ “Первый Рязанский”). — Однако даже при таком снижении ставки остаются высокими, и покупатели постепенно адаптируются к новой реальности. Они увеличивают размер первоначального взноса, чтобы снизить тело кредита и ежемесячный платеж, активнее используют комбинированные схемы, например, сочетание рыночной ипотеки с рассрочкой от застройщика. Часть клиентов осознанно берут кредиты по текущим ставкам, рассчитывая на рефинансирование в будущем, когда ключевая ставка и ипотечные проценты снизятся до более комфортного уровня. Такая стратегия становится все более популярной: покупатели понимают, что ждать дальнейшего снижения ставок можно долго, а подходящий объект может уйти с рынка. В результате ипотека продолжает работать как ключевой инструмент поддержки спроса, несмотря на сохраняющуюся дороговизну заемных средств».
Данные за январь — июль текущего и предыдущего года подтверждают устойчивость тенденции к росту ипотеки, и показатели в целом сопоставимы с июльскими. За семь месяцев 2026 года доля ипотеки в массовом сегменте составила 75% против 62% годом ранее (+13 п.п.), в бизнес-классе — 49% против 38% (+11 п.п.), в премиуме — 21% против 17% (+4 п.п.), в высокобюджетном — 3% против 1% (+2 п.п.). Динамика совпадает с направлением изменений, зафиксированных в июле, но с более выраженным ростом в бизнес- и масс-сегментах.
«В сегменте бизнес-класса наблюдается устойчивый спрос со стороны покупателей, для которых ключевым фактором принятия решения остается гибкость в выборе инструментов финансирования, — говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопера жилых комплексов бизнес-класса “Скай Гарден” и “Симоновский вал”). — Одним из наиболее востребованных решений становится ипотека траншами — механизм, позволяющий покупателям значительно снизить финансовую нагрузку на начальном этапе. В рамках этой схемы первые платежи по кредиту формируются на основе только части заемных средств, а оставшаяся сумма выдается по мере завершения этапов строительства. Это особенно выгодно для покупателей, которые планируют продать текущее жилье или ожидают поступления доходов: в первые два года ежемесячный платеж может быть снижен на 30−50%, что делает покупку недвижимости более доступной без ущерба для качества и локации объекта.
По-прежнему основным драйвером спроса остается семейная ипотека с льготной ставкой — она активно используется покупателями с детьми, позволяя сократить общую стоимость кредита и улучшить условия кредитования. По итогам 2026 года доля ипотечных сделок в проектах ГК ФСК составила 78% в жилом комплексе «Скай Гарден» и 60% в жилом комплексе «Симоновский вал».
Общее число сделок сокращается, и количество договоров долевого участия с ипотекой также уменьшается. В июле 2026 года с привлечением кредита заключено 908 ДДУ в массовом сегменте, что на 45% меньше, чем в июле 2025 года (1 643). В бизнес-классе число таких сделок снизилось на 14,5% (с 862 до 737), в премиуме — на 6,9% (с 102 до 95). В высокобюджетном сегменте, напротив, зафиксирован рост: с 2 до 4 сделок (+100%), однако в абсолютных цифрах это остается крайне незначительным объемом.
Средний чек ипотечной сделки за год вырос во всех сегментах, кроме высокобюджетного. В массовом сегменте средний бюджет покупки в ипотеку увеличился с 15,6 млн до 21 млн рублей (+35%). В бизнес-классе средняя сумма кредитной сделки поднялась с 25,7 млн до 29,6 млн рублей (+15%). В премиум-сегменте — с 31 млн до 48,4 млн рублей (+56%). В высокобюджетном сегменте средний чек снизился с 85,4 млн до 68,2 млн рублей (-20%), что связано с малой выборкой и структурными особенностями конкретных сделок.
«Несмотря на некоторое снижение ставок по ипотеке с начала года, они остаются на высоком уровне, а разрыв между ключевой ставкой и рыночными ипотечными процентами продолжает увеличиваться, — резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании “Метриум”. — Это сигнализирует о том, что банки оценивают текущую экономическую ситуацию как рискованную и закладывают повышенные премии за кредитный риск. Для устойчивого восстановления рынка необходимо не только продолжать плавное снижение ключевой ставки, но и прорабатывать новые адресные программы поддержки отрасли — в первую очередь для семей с детьми. Без дополнительных стимулов спрос останется сжатым, а доступность жилья для широких слоев населения будет снижаться, что в конечном счете затормозит и девелоперскую активность».
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.