Согласно подсчетам аналитиков «ВИМ Сбережений», в настоящее время в России функционирует 136 ЗПИФов недвижимости. Из них два фонда были созданы в первом полугодии 2026 года, еще 11 — в 2025 году.
Как отмечается в документе, наиболее активный рост продемонстрировал розничный сегмент ЗПИФов недвижимости. Объем средств в данном сегменте увеличился почти на 56% — с 558,8 млрд до 870,3 млрд рублей год к году. В розничном сегменте действует 68 фондов, включая все 11 новых фондов, созданных в 2025 году. Чистый приток средств в эти фонды за год превысил 241 млрд рублей, а средняя доходность дивидендных фондов для розничных инвесторов составила 18,6% годовых год к году.
Сегмент квалифицированных розничных инвесторов также продемонстрировал значительный рост. Стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФов для «квалов» увеличилась на 49,2% — с 237 млрд до 353,6 млрд рублей год к году. По мнению аналитиков, прирост был обеспечен двумя факторами: чистый приток составил около 81,2 млрд рублей за год, а еще порядка 35,5 млрд рублей пришлось на переоценку активов и накопленную доходность. Дивидендные стратегии для квалифицированных инвесторов в среднем принесли 25,6% годовых.
В сегменте неквалифицированной розницы СЧА выросли на 60,6% — с 321,8 млрд до 516,7 млрд рублей. Приток средств составил порядка 160,2 млрд рублей, а средняя доходность дивидендных фондов — 14,9% годовых.
«Изменения на финансовом рынке и снижение доходности консервативных инструментов усиливают интерес к продуктам с устойчивой дивидендной историей. Мы видим и важные изменения в поведении розничных инвесторов. Квалифицированные клиенты всё активнее заходят в более сложные, потенциально более доходные стратегии, тогда как неквалифицированные инвесторы выбирают фонды с невысоким порогом входа и простой, понятной дивидендной моделью», — прокомментировал аналитический отчет руководитель по работе с недвижимостью «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников.
