Кто успеет запрыгнуть в последний вагон, а кому новые условия окажутся на руку, «Газете.Ru» объяснил Рунар Бурганов, возглавляющий отдел ипотеки и финансовых инструментов в ГК «КОРТРОС».
Специалист обозначил два ключевых вектора возможных перемен. Первый — отказ от универсального процента в пользу дифференцированного подхода к семьям с разным количеством наследников. Второй — сокращение срока действия льготы: ее могут зафиксировать лишь на первые 15 лет, после чего ставку пересчитают, ориентируясь на актуальный уровень ключевой ставки Центробанка.
«Информация о необходимости изменения программы исходила от представителей ЦБ и Минфина. Конкретные условия — пока предположения. Официальные параметры Минфин обещал утвердить не раньше 1 октября», — поясняет эксперт.
В зоне особого риска окажутся родители одного ребенка. Если прогнозы сбудутся, для них ставка подскочит с 6% до 12%, то есть увеличится вдвое. На примере кредита в 12 млн рублей это означает рост ежемесячного взноса примерно на 51,5 тыс. рублей. За 15 лет переплата выльется в дополнительные несколько миллионов.
Сильнее всего изменения могут ударить по покупателям жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Эксперты опасаются отмены комбинированной схемы, когда льготная ставка сочеталась с рыночной для покрытия более крупных сумм. Для столичных агломераций это станет серьезным ударом.
А вот многодетным семьям реформа сулит выгоду. Для родителей двоих детей ставку обещают сохранить на текущем уровне в 6%, а вот для семей с тремя и более отпрысками ее могут снизить до 4%. Параллельно обсуждается увеличение потолка кредитования: до 18 млн рублей для столицы и до 9 млн — для остальных регионов.
Главная рекомендация для семей с одним ребенком — не тянуть с оформлением документов, пока действуют прежние условия. Тем, кто уже получил одобрение банка, но еще не подписал договор, также стоит поторопиться. Как показывает практика прошлых корректировок, банки пересматривают условия по таким заявкам в сторону новых правил.
Многодетным тоже не стоит сидеть сложа руки в ожидании лучших времен. «Недвижимость дорожает, и таких цен, как сейчас, мы уже не увидим», — предупреждает специалист. Даже существенная скидка по ставке может не покрыть будущий рост стоимости квадратных метров.
Процент будут рассчитывать исходя из фактического состава семьи на момент подписания договора — банкам хватит свидетельств о рождении детей. По прогнозам эксперта, уже в сентябре рынок может захлестнуть волна ажиотажа: покупатели постараются завершить сделки на старых условиях, пока двери еще открыты.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
